Une belle propriété indépendante en pierre dans un hameau rural avec 3 salles de réception spacieuses, 3 chambres dont une au rez-de-chaussée, 2 salles d'eau et une piscine chauffée récemment installée. A seulement 7km de Vasles et 30 minutes de Poitiers.

Vous entrez dans la propriété par un portail électrique menant à une grande allée gravillonnée avec un parking pour plusieurs véhicules. Hall d'entrée avec sol carrelé, porte sur le côté, portes françaises sur le devant. Salon/salle à manger avec sol carrelé, cheminée charentaise avec poêle à granulés, porte vitrée vers le hall et 3 fenêtres à l'avant avec vue sur la piscine, murs en pierres apparentes et poutres. A l'arrière se trouve la cuisine entièrement équipée avec une porte sur le côté, des portes-fenêtres donnant sur le jardin arrière, une cuisinière avec hotte, et un haut plafond avec des poutres. Salon à double exposition avec sol carrelé, escalier menant au premier étage, petite cuisine, double porte-fenêtre donnant sur l'arrière, 3 fenêtres sur le côté, poêle à bois et double hauteur de plafond. Grand salon avec sol carrelé, 2 fenêtres sur le côté et 2 autres à un niveau plus élevé donnant sur l'espace piscine, haut plafond, poêle à bois et murs en pierres apparentes. Le hall d'entrée mène à une chambre avec cheminée charentaise, sol carrelé, poutres, porte et fenêtre à l'avant donnant sur la piscine. A côté de la chambre se trouve une salle d'eau avec toilettes et lavabo. Buanderie avec porte sur le côté et toilettes séparées utiles.

On the first floor is an office area and landing area with 2 windows to the front. Bedroom with windows front and rear and beams. Shower room with vanity sink, WC and built in storage. Bedroom with window to the rear and dressing area.

Attached to the house is barn/garage (29m2) with power and concrete floor.

The front garden is very private and has a recently installed heated swimming pool and pergola. The rear garden is mainly laid to lawn with a gravelled terrace and covered terrace with views over the valley. There is further parking to the other side of the property.

Vasles is 7km and has a supermarket, bakery, butchers, medical centre, restaurants, schools. Poitiers with airport and TGV station is 30 minutes away

L'électricité et l'assainissement sont conformes

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3618 EUR et 4896 EUR par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). » PERFORMANCE ENERGETIQUE 214 kWh/m2/an EMISSION DE GAZ 6kgCO2/m2/an

Date de réalisation du diagnostic : 05/02/2025

Kim Cowles, (Agent Commercial) - RSAC N° 50195547000015.
TTC Prix affiché : 299 250€ *
(* Les honoraires de l'agence sont à la charge du vendeur)
Tel : 06 73 89 73 09 E-mail : here

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : here
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Madame Kimberley Cowles, agent commercial enregistré au RSAC de Niort sous le numéro 501955470 titulaire de la carte de transaction immobilière pour le compte de la SARL LES PROFESSIONNELS DE L'IMMOBILIER, immatriculée au RCS Epinal sous le numéro 929 012 722 (sans détention de fonds)