Maison de campagne indépendante et soignée offrant des pièces de réception spacieuses avec 4 chambres, dont 2 avec leur propre salle d'eau, des jardins à l'avant et à l'arrière avec une terrasse couverte et une grange attenante.

Couloir central avec sol carrelé, poutres, murs en pierres apparentes, buanderie en sous-sol et toilettes avec lavabo. A gauche, la cuisine à double exposition avec coin salon, sol carrelé, fenêtre à l'avant, portes-fenêtres donnant sur la terrasse couverte à l'arrière, poutres, cuisine entièrement équipée avec double cuisinière, lave-vaisselle, réfrigérateur/congélateur américain et un poêle à bois. À droite du hall se trouve le salon à double exposition avec fenêtre à l'avant, portes-fenêtres à l'arrière, murs en pierres apparentes, poutres, sol stratifié et cheminée avec poêle à bois. La salle d'eau est équipée d'une grande douche à l'italienne, d'un lavabo, de WC, d'une fenêtre à l'avant, d'un sol carrelé et de placards de rangement encastrés.

Au premier étage se trouve un palier avec plancher en bois, poutres, velux et murs en pierres apparentes. La suite parentale a un sol en châtaignier, deux fênetres sur le devant, deux velux, un haut plafond incliné avec des poutres, des nurs en pierres apparentes, un dressing avec des placards encastrés et une salle d'eau ouverte avec une grande douche à l'italienne, deux lavabos et des toilettes derrière un mur. La chambre 3 dispose d'une fenêtre sur le devant, d'un plancher en pin, d'un haut plafond mansardé avec des poutres et des murs en pierres apparentes. La chambre 4/bureau a un plancher en pin, un velux, un haut plafond incliné avec des poutres et des murs en pierres apparentes. La salle de bain familiale a une fenêtre sur le devant, des poutres, un sol en pin, une baignoire avec douche, un lavabo et des WC.

Attenante à la maison se trouve une grande grange (60m2) avec doubles portes à l'avant, porte à l'arrière, avec chaudière pour le chauffage central au fioul. A côté de la grange se trouve un atelier (30m2) avec mezzanine au dessus. A l'arrière de la propriété se trouve une terrasse couverte (20m2) avec sol pavé, bar et portes donnant directement sur la cuisine. A côté se trouve un espace surélevé pour un jacuzzi gonflable.

Les jardins à l'avant sont principalement en pelouse avec un puits avec pompe, bordures matures et un petit étang à poissons. Il y a un double portail d'entrée vers la route et de nombreuses places de parking en gravier. Les jardins à l'arrière sont en pelouse avec un potager, un double portail menant à la route et des plantations adultes. Les jardins sont sécurisés pour les chiens.

Le bourg de Sauzé-Vaussais est à 5 km avec des supermarchés, des boulangeries, des bars/restaurants, une pharmacie, une piscine, un cinéma, des écoles et un collège et un lac de pêche.

La N10 est à 5 minutes en voiture. La ville de Poitiers avec le TGV et l'aéroport international est à 40 minutes en voiture.

Fibre disponible le fin de janvier

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2500 EUR et 3440 EUR par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). » PERFORMANCE ENERGETIQUE 215 kWh/m2/an EMISSION DE GAZ 38 kgCO2/m2/an

Date de réalisation du diagnostic : 04/05/2023

Kim Cowles, (Agent Commercial) - RSAC N° 50195547000015.
TTC Prix affiché : 283 552€ *
(* Les honoraires de l'agence sont à la charge du vendeur)
Tel : 06 73 89 73 09 E-mail : here

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : here
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Madame Kimberley Cowles, agent commercial enregistré au RSAC de Niort sous le numéro 501955470 titulaire de la carte de transaction immobilière pour le compte de la SARL LES PROFESSIONNELS IMMO, immatriculée au RCS de Paris sous le numéro 484 305 750 00024 (sans détention de fonds)