Hameau sans commerces situé à 5 minutes de Saint Germain des Prés, à 25 minutes de Castres et 1h de Toulouse (prochainement 30 minutes seulement avec l’autoroute).

Unique! Très beau domaine datant du 18ème siècle offrant une habitation principale (ancienne ferme Lauragaise), un gîte totalement indépendant, une salle de réception, une salle de danse, une remise en pierre à rénover si besoin, plusieurs dépendances, le tout dans un cadre verdoyant de 32888 m² avec une piscine hors sol, de belles vues environnantes sur la campagne, un endroit paisible qui offre multiples possibilités ! Actuellement utilisé comme espace événementiel pour des mariages ou autres événements, l’activité pourra de se fait perdurer (avec toutes les clés en main, le nom commercial, les sites internet, contrats en cours…). Toutefois, cette demeure peut simplement être utilisée en maison familiale avec la possibilité de revenus supplémentaires grâce à son gîte totalement indépendant ! Super potentiel !

Salle de réception et ses annexes de plus de 351 m²
Rez = Salle de mariages/anniversaires… de 145 m² (hauteur sous plafond de plus de 6m) + coin bar de 10 m² + salle de danse (ou autre) de 42 m² + vestiaire de 18 m² (sanitaires avec 3 Wc dont 1 Pmr et une douche) + atelier/cuisine de 22 m² (espace de travail des traiteurs aux normes Erp).
1er = Mezzanine de 12 m² + grenier de 102 m² (à rénover si besoin, un permis a été accordé).

Ancienne écurie de 60 m²
Une écurie sur 2 niveaux offrant un total de 60 m² après rénovation (permis de construire accordé).

Dépendance de 32 m² (ossature bois)
Actuellement utilisé en bureau, cette dépendance est totalement indépendante et les arrivées d’eaux sont présentes pour créer un véritable gîte.

Habitation principale de 143 m²
Rez = Entrée de 6.2 m² + couloir de 3.5 m² + buanderie de 5.5 m² + Wc de 1.5 m² + salon de 28.5 m² (poêle à bois) + salle à manger de 11 m² + cuisine de 11 m² (évier, plaque électrique, four électrique, lave-vaisselle, hotte).

1er = Couloir de 7 m² + bureau de 8.2 m² + chambre de 12.4 m² + chambre de 11.3 m² + suite parentale de 22 m² avec salle d’eau en suite (douche, meuble vasque) et espace dressing + Wc de 2 m² + salle de bain de 8.8 m² (meuble double vasque, grande douche italienne, baignoire).

Gîte totalement indépendant de 110 m²
Rez = Grand séjour de 50 m² avec salon/salle à manger et cuisine ouverte équipée + Wc de 2.8 m² + buanderie de 5.5 m².

1er = Hall de 4.2 m² + chambre de 25 m² avec salle d’eau en suite (douche italienne, meuble vasque, Wc) + chambre de 26 m² avec salle d’eau en suite (douche italienne, Wc, meuble vasque) + espace sauna de 4.26 m².

Extérieur = Terrain de 32888 m² offrant un mixte de bois et de champs, avec une vue paisible sur la campagne dans un cadre verdoyant + piscine hors sol de 5x4m au chlore.

Divers = Entièrement rénovée + chauffage pompe à chaleur (maison) + chauffage électrique (gîte) + climatisation réversible (salle de réception) + panneaux solaires photovoltaïques (72 m², encore sous contrat, qui génèrent 2500€ /an) + fosse septique aux normes + parking pour clientèle (plus de 35 emplacements) + auvent pour voitures de 55 m² + montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1240 € et 1730 € par an. Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris) + taxe foncière annuelle de 2641 €.

Prix = 836.000 € (Idéal comme maison familiale ou pour continuer l’activité d’événementiel !)

Les prix indiqués tiennent compte de la commission d'agence à la charge des vendeurs, les frais de notaire sont à rajouter selon le barème en vigueur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géo-risques : georisques. Gouv. Fr