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Nous vous proposons cette grande demeure du XVIIIe siecle renovee en 1982. Composee d\'une longere principale, de quatre gites, une conciergerie et de nombreuses dependances proposant un fort potentiel de developpement. Idealement situe a proximite de la magnifique baie de Saint-Brieuc et son port du legue. Cette propriete de prestige beneficie d\'un acces rapide a la voie express Rennes-Brest, vous permettant de rejoindre en quelques minutes les stations balneaires prisees telles que le Val-Andre, Plerin-les-Rosaires, ainsi que des sites naturels d\'exception comme le Cap Frehel, Paimpol, l\'ile de Brehat et la celebre Cote de Granit Rose. Description du Bien : Cette demeure se compose d\'une longere principale acces de plain-pied offrant : Rez-de-chaussee : une grande cuisine amenagee et equipee, un salon sejour de 90m2, sejour spacieux, salon chaleureux avec sa grande cheminee authentique, un WC avec lave main. À l\'etage, une belle repartition des pieces : 5 chambres spacieuses, confortables, une lingerie, deux salles de bain, deux WC dont un independant. Espaces Annexes : - La propriete inclut 4 tres beaux gites independants avec terrasse. Parfaitement equipes chaleureux et reposants, d\'une surface d\'environ 65 M2 equipe du chauffage par le sol, ils peuvent accueillir pour 3 d\'entre eux 4 - 5 personnes. Leur amenagement au RDC, cuisine equipee et amenagee, salon sejour, a l\'etage, 2 chambres, salle d\'eau et WC. - Pour le plus grand gite, tout aussi chaleureux et convivial prevu pour 11 personnes, surface 120m2. Au RDC, deux entrees, dont une privative pour la suite parentale avec sa chambre, salle d\'eau, WC. Cuisine equipee et amenagee salon sejour. A l\'etage, trois chambres avec salle d\'eau et WC prives. Son chauffage, insert, pompe a chaleur. - Une conciergerie de 50m2, avec sa cuisine amenagee equipee, 2 chambres, salle d\'eau WC. Ces locations saisonnieres offrant ainsi des possibilites de revenus locatifs ou de recevoir des invites dans un cadre exceptionnel. Terrain et Dependances : Cette demeure est implantee sur un vaste terrain de pres de 4 hectares, ou vous trouverez : four a pain, plusieurs batiments, dont 2 immenses hangars de 1125m2, l\'un vide et l\'autre amenage pour un elevage, chacun offrant de nombreuses possibilites de developpements et d\'amenagements supplementaires : - Professionnels, location artisanale, box - Tourisme location saisonniere - Organisation de mariage - Equitation, box, manege - Granges, ateliers, garages, parking. Ludique : - Etang avec des cygnes Atouts complementaires : La classification energetique C de ce bien represente un veritable atout. Ce classement est en grande partie dû a un systeme de chauffage performant qui combine plusieurs solutions efficaces et economiques. Voici comment cela se traduit : Chauffage au sol : Ce mode de chauffage diffuse une chaleur douce et homogene, optimisant ainsi le confort thermique tout en reduisant la consommation energetique. Complement electrique : En tant que soutien, ce systeme permet une regulation precise de la temperature, garantissant ainsi une efficacite energetique accrue. Poele bouilleur a bois : Cet equipement et sa mise en fonction terminee, sera particulierement ecologique, il utilise une source d\'energie renouvelable. Il chauffe a la fois l\'air ambiant et l\'eau sanitaire, reduisant ainsi significativement la facture energetique de la longere principale, chauffee a ce jour au gaz par le sol. Ces caracteristiques de chauffage assurent non seulement une reduction des coûts de consommation, mais participent egalement au respect de l\'environnement, deux elements de plus en plus recherches par les acheteurs. Avec une classification energetique C, ce bien se distingue par son equilibre parfait entre confort et economie d\'energie. Assainissement individuel aux normes. Ne manquez pas l\'opportunite de devenir proprietaire de ce joyau historique en Bretagne. Contact : Pour plus d\'informations sur les differentes possibilites d\'activite ou de projet, n\'hesitez pas a me solliciter je suis a votre ecoute. Merci d\'avoir regarde cette annonce. Nous sommes a votre disposition pour toute question supplementaire.

The department of Cotes d'Armor is the northern most department in the Region of Brittany, with the English Channel to the north, Ille-et-Vilaine to the east, Morbihan to the south and Finistere to the west it is a sunshine gem.

The picturesque Émeraude Coast looks north to the English Channel and is packed with charming seaside resorts and old fishing villages. Most of the towns of the interior were founded in the Middle Ages. The department's southern half is crossed by the Noires Mountains that run west to east with rivers emptying to the south into the Bay of Biscay and to the north into the Channel.

Along the coast, fishing was once important but is now secondary to the cultivation of fruit, oats, potatoes and wheat and of course tourism.

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