Willkommen im Haus „LES DEUX CHÊNES“, einer herrlichen T5-Villa von 118 m² in einer ruhigen Wohngegend von Saint-Orens-de-Gameville (31650). Das 1981 erbaute Anwesen bietet eine perfekte Mischung aus traditioneller Robustheit und modernem Komfort, ideal für ein erfülltes Familienleben. Eine Einladung zur Ruhe Sobald Sie eintreten, öffnet sich das automatische Tor zu einem 630 m² großen, bewaldeten Garten, der nicht einsehbar ist. Die beiden majestätischen Eichen sowie der Kirschbaum, der Feigenbaum, der Olivenbaum und die Lorbeerbäume bieten eine grüne und beruhigende Umgebung, perfekt zum Entspannen bei den Geräuschen der Vögel. Das 33 m² große Wohnzimmer, hell und klimatisiert, ausgestattet mit einem Kamin mit Wärmerückgewinnung, ist das Herzstück des Hauses, ideal für unvergessliche Momente mit Familie oder Freunden. Komfort und Funktionalität Die separate, voll ausgestattete 11 m² große Küche eignet sich perfekt für die Zubereitung köstlicher Mahlzeiten. Es öffnet sich auf eine isolierte und beheizte Veranda von 13 m², eine wahre Oase der Ruhe, um den Garten zu jeder Jahreszeit zu genießen. Eine Speisekammer/Waschküche und ein separates WC vervollständigen das Erdgeschoss. Die vier geräumigen Schlafzimmer, verteilt auf zwei Ebenen, bieten jedem Familienmitglied optimalen Ruheraum. Das Haus verfügt außerdem über ein funktionales Badezimmer und einen ausbaubaren Dachboden, der zusätzliches Potenzial zur Erweiterung des Wohnraums bietet. Außenflächen und Nebengebäude Die große 36 m² große Tiefgarage und der Keller bieten zahlreiche Lagerflächen. Für die Aufbewahrung von Werkzeugen und Geräten steht außerdem ein Gartenhaus zur Verfügung. Der funktionale Brunnen, ergänzt durch einen Wasserauffangbehälter und eine integrierte Bewässerung, erleichtert die Gartenpflege. Dank der Markise können Sie an sonnigen Tagen die schattige Terrasse genießen. Um noch mehr von dieser grünen Umgebung zu genießen, kann ein Swimmingpool installiert werden. Ideale Lage „LES DEUX CHÊNES“ profitiert von einer sehr angenehmen und grünen Umgebung. Die Wohngegend ist sehr ruhig, ideal für ruhesuchende Familien. Sie können die vielen umliegenden Parks und Grünflächen genießen, die sich perfekt für Familienspaziergänge oder Outdoor-Aktivitäten eignen. Das Haus liegt in der Nähe von Annehmlichkeiten und Dienstleistungen, die zu Fuß erreichbar sind, sowie in der Nähe der Städte Labège, Quint Fonsegrives und Ramonville Saint-Agne und bietet einfachen Zugang zu verschiedenen Infrastrukturen. Stärken und Vorteile Freundlicher Wohnraum: Helles Wohnzimmer mit Kamin, perfekt für Familienmomente. Bewaldeter und funktionaler Garten: Grünfläche mit Brunnen, ideal zum Aufladen Ihrer Batterien. Moderner Komfort: Klimaanlage, Doppelverglasung und Heizung durch Gasboiler für optimalen Komfort. Praktische Nebengebäude: Garage im Keller, Gartenhaus und ausbaubarer Dachboden mit zahlreichen Möglichkeiten. Ruhige Lage: Ruhige Gegend in der Nähe von Annehmlichkeiten und umliegenden Gemeinden. Lassen Sie sich diese seltene Gelegenheit nicht entgehen, Eigentümer dieser charmanten Villa zu werden, die sich perfekt für ein friedliches und komfortables Familienleben eignet. Kontaktieren Sie mich, Jean-Antoine Pocinho, Ihren Optimhome-Immobilienberater, um einen Besuch zu organisieren und das volle Potenzial dieses prächtigen Hauses „Les Deux Chênes“ zu entdecken. Entdecken Sie weitere Informationen auf meiner Website. Die Agenturgebühren liegen in der Verantwortung des Käufers, d. h. 4,48 % inklusive Steuern des Preises ohne Gebühren.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Kontaktieren Sie Ihren lokalen Immobilienmakler Jean-Antoine POCINHO in SAINT LYS, Immobilienmakler, Optimhome Immobilienmakler 07 81 31 15 14 – mehr Informationen auf der here (Ref. 564821)Welcome to the house "LES DEUX CHÊNES", a superb T5 villa of 118 m² located in a peaceful subdivision of Saint-Orens-de-Gameville (31650). Built in 1981, this property offers a perfect blend of traditional robustness and modern comfort, ideal for fulfilling family life. An Invitation to Tranquility As soon as you enter, the automatic gate opens onto a 630 m² wooded garden, not overlooked. The two majestic oaks, as well as the cherry tree, the fig tree, the olive tree and the laurel trees, offer a green and soothing setting, perfect for relaxing to the sound of the birds. The 33 m² living room, bright and air-conditioned, equipped with a fireplace with heat recovery, is the heart of the house, ideal for unforgettable moments with family or friends. Comfort and Functionality The separate, fully equipped 11 m² kitchen is perfect for preparing delicious meals. It opens onto an insulated and heated veranda of 13 m², a true haven of peace to enjoy the garden in all seasons. A pantry/laundry room and a separate WC complete the ground floor. The four spacious bedrooms, spread over two levels, provide optimal rest space for each member of the family. The house also has a functional bathroom and convertible attic space, offering additional potential to expand the living space. Outdoor Spaces and Outbuildings The large 36 m² basement garage and the cellar offer numerous storage spaces. A garden shed is also available to store tools and equipment. The functional well, supplemented by a water collector and integrated watering, facilitates garden maintenance. The awning allows you to enjoy the shaded terrace on sunny days. A swimming pool can be installed to enjoy even more of this green setting. Ideal Location “LES DEUX CHÊNES” benefits from a very pleasant and green environmental setting. The residential area is very quiet, ideal for families seeking tranquility. You can enjoy the many surrounding parks and green spaces, perfect for family walks or outdoor activities. Close to amenities and services within walking distance, the house is also close to the towns of Labège, Quint Fonsegrives and Ramonville Saint-Agne, offering easy access to various infrastructures. Strong Points and Advantages Friendly Living Space: Bright living room with fireplace, perfect for family moments. Wooded and Functional Garden: Green space with well, ideal for recharging your batteries. Modern Comfort: Air conditioning, double glazing and heating by gas boiler for optimal comfort. Practical outbuildings: Garage in the basement, garden shed and convertible attic offering numerous possibilities. Quiet location: Quiet area close to amenities and surrounding communities. Don't miss this rare opportunity to become the owner of this charming villa, perfectly suited to a peaceful and comfortable family life. Contact me, Jean-Antoine Pocinho, your Optimhome real estate advisor, to organize a visit and discover the full potential of this magnificent house "Les Deux Chênes". Discover other information on my site. Agency fees are the responsibility of the buyer, i.e. 4.48% including tax of the price excluding fees.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contact your local agent, Jean-Antoine POCINHO, SAINT LYS, Optimhome Associate Estate Agent at 07 81 31 15 14 – More information on here (ref 564821)Bienvenue dans la maison "LES DEUX CHÊNES", une superbe villa T5 de 118 m² située dans un lotissement paisible de Saint-Orens-de-Gameville (31650). Construite en 1981, cette propriété offre un mélange parfait de robustesse traditionnelle et de confort moderne, idéale pour une vie de famille épanouie.
Une Invitation à la Tranquillité
Dès l’entrée, le portail automatique s’ouvre sur un jardin arboré de 630 m², sans vis-à-vis. Les deux chênes majestueux, ainsi que le cerisier, le figuier, l'olivier et les lauriers sauce, offrent un cadre verdoyant et apaisant, parfait pour se détendre au son des oiseaux. Le séjour de 33 m², lumineux et climatisé, doté d'une cheminée avec récupérateur de chaleur, est le cœur de la maison, idéal pour des moments inoubliables en famille ou entre amis.
Confort et Fonctionnalité
La cuisine séparée de 11 m², entièrement équipée, est parfaite pour préparer de délicieux repas. Elle s'ouvre sur une véranda isolée et chauffée de 13 m², un véritable havre de paix pour savourer le jardin en toute saison. Un cellier/buanderie et un WC séparé complètent le rez-de-chaussée.
Les quatre chambres spacieuses, réparties sur deux niveaux, offrent un espace de repos optimal pour chaque membre de la famille. La maison dispose également d'une salle de bains fonctionnelle et de combles aménageables, offrant un potentiel supplémentaire pour agrandir la surface habitable.
Espaces Extérieurs et Dépendances
Le grand garage en sous-sol de 36 m² et la cave offrent de nombreux espaces de rangement. Un abri de jardin est également à disposition pour ranger outils et équipements. Le puits fonctionnel, complété par un récupérateur d’eau et un arrosage intégré, facilite l'entretien du jardin. Le store banne permet de profiter de la terrasse ombragée lors des journées ensoleillées. Une piscine peut être installée pour profiter encore plus de cet écrin de verdure.
Emplacement Idéal
"LES DEUX CHÊNES" bénéficie d’un cadre environnemental très agréable et verdoyant. Le quartier résidentiel est très calme, idéal pour les familles recherchant la tranquillité. Vous pourrez profiter des nombreux parcs et espaces verts environnants, parfaits pour des promenades en famille ou des activités de plein air. Proche des commodités et services accessibles à pied, la maison est également à proximité des communes de Labège, Quint Fonsegrives et Ramonville Saint-Agne, offrant un accès facile à diverses infrastructures.
Points Forts et Avantages
Espace de Vie Convivial : Séjour lumineux avec cheminée, parfait pour les moments en famille.
Jardin Arboré et Fonctionnel : Espace vert avec puits, idéal pour se ressourcer.
Confort Moderne : Climatisation, double vitrage et chauffage par chaudière à gaz pour un confort optimal.
Dépendances Pratiques : Garage en sous-sol, abri de jardin et combles aménageables offrant de nombreuses possibilités.
Emplacement Tranquille : Quartier calme à proximité des commodités et des communes environnantes.
Ne manquez pas cette opportunité rare de devenir acquéreur de cette charmante villa, parfaitement adaptée à une vie de famille paisible et confortable. Contactez-moi, Jean-Antoine Pocinho, votre conseiller immobilier Optimhome, pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cette magnifique maison "Les Deux Chênes".
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Contactez Jean-Antoine POCINHO Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°527 602 205 Greffe de TOULOUSE) 07 81 31 15 14 here (réf. 564821 )Welkom in het huis "LES DEUX CHÊNES", een prachtige T5-villa van 118 m² gelegen in een rustige wijk van Saint-Orens-de-Gameville (31650). Dit pand, gebouwd in 1981, biedt een perfecte mix van traditionele robuustheid en modern comfort, ideaal voor een gezinsleven. Een uitnodiging tot rust Zodra u binnenkomt, geeft de automatische poort toegang tot een bosrijke tuin van 630 m², vrij van inkijk. De twee majestueuze eiken, de kersenboom, de vijgenboom, de olijfboom en de laurierbomen bieden een groene en rustgevende omgeving, perfect om te ontspannen met het geluid van de vogels. De woonkamer van 33 m², licht en voorzien van airconditioning, uitgerust met een open haard met warmteterugwinning, is het hart van het huis, ideaal voor onvergetelijke momenten met familie of vrienden. Comfort en functionaliteit De aparte, volledig uitgeruste keuken van 11 m² is perfect voor het bereiden van heerlijke maaltijden. Het komt uit op een geïsoleerde en verwarmde veranda van 13 m², een ware oase van rust om in alle seizoenen van de tuin te genieten. Een bijkeuken/wasruimte en een apart toilet completeren de begane grond. De vier ruime slaapkamers, verdeeld over twee niveaus, bieden optimale rustruimte voor elk gezinslid. Het huis heeft ook een functionele badkamer en een in te richten zolderruimte, wat extra mogelijkheden biedt om de woonruimte uit te breiden. Buitenruimtes en bijgebouwen De grote keldergarage van 36 m² en de kelder bieden talrijke opslagruimtes. Er is ook een tuinhuisje beschikbaar om gereedschap en uitrusting op te bergen. De functionele waterput, aangevuld met een wateropvangbak en geïntegreerde bewatering, vergemakkelijkt het tuinonderhoud. Dankzij de luifel kunt u op zonnige dagen genieten van het schaduwrijke terras. Er kan een zwembad worden geïnstalleerd om nog meer van deze groene omgeving te genieten. Ideale ligging “LES DEUX CHÊNES” profiteert van een zeer aangename en groene omgeving. De woonwijk is erg rustig, ideaal voor gezinnen die op zoek zijn naar rust. U kunt genieten van de vele omliggende parken en groene ruimtes, ideaal voor gezinswandelingen of buitenactiviteiten. Het huis ligt dicht bij voorzieningen en diensten op loopafstand en ook dicht bij de steden Labège, Quint Fonsegrives en Ramonville Saint-Agne, waardoor u gemakkelijk toegang heeft tot verschillende infrastructuren. Sterke punten en voordelen Vriendelijke leefruimte: Lichte woonkamer met open haard, perfect voor familiemomenten. Bosrijke en functionele tuin: groene ruimte met waterput, ideaal om uw batterijen op te laden. Modern Comfort: Airconditioning, dubbele beglazing en verwarming via gasboiler voor optimaal comfort. Praktische bijgebouwen: Garage in de kelder, tuinhuisje en in te richten zolder die talloze mogelijkheden bieden. Rustige locatie: Rustige omgeving dicht bij voorzieningen en omliggende gemeenschappen. Mis deze zeldzame kans niet om eigenaar te worden van deze charmante villa, perfect geschikt voor een rustig en comfortabel gezinsleven. Neem contact op met mij, Jean-Antoine Pocinho, uw Optimhome vastgoedadviseur, om een bezoek te organiseren en het volledige potentieel van dit prachtige huis "Les Deux Chênes" te ontdekken. Ontdek andere informatie op mijn site. Bemiddelingskosten zijn de verantwoordelijkheid van de koper, d.w.z. 4,48% inclusief belasting van de prijs exclusief kosten.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
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