Dieses 1830 erbaute Steinhaus aus der Gascogne mit einer Wohnfläche von 200 m² und einem Grundstück von 3.819 m² liegt im Herzen eines kleinen Dorfes, nur 10 Minuten von Vic-Fezensac und Mirande und 20 Minuten von Auch entfernt. Das Anwesen ist auf zwei Seiten von alten Steinmauern umgeben und durch ein schmiedeeisernes Tor abgeschlossen. Es liegt inmitten eines bezaubernden Gartens mit großen Bäumen und einem Brunnen. Auf der Rückseite des Hauses besteht die Möglichkeit, eine nicht sichtbare Terrasse mit direktem Zugang zur Küche und zum Sommerwohnzimmer zu schaffen. Das Innere des Hauses, das im Stil der Bordeaux-Häuser von ehemaligen Winzerbesitzern eingerichtet wurde, präsentiert große Volumen mit einem großen Steinkamin, schönen Schmiedearbeiten und Travertin mit Cabochons auf dem Boden. Sie werden auch geformte Innentüren, wunderschönes antikes Steingut und alte Schränke entdecken. Die Gartenebene öffnet sich zu einem Eingang und einem Korridor, der zu einem großen Wohnzimmer von 65 m² mit offenem Kamin, einer Master-Suite von 22 m² mit einem privaten Badezimmer von 8 m², einem Badezimmer für Gäste und einer möblierten Küche mit Sommerwohnbereich führt Zimmer, ein mit einem neuen Cumulus ausgestatteter Keller, ein Abstellraum und eine angrenzende Garage von 44 m². Die zentrale Treppe führt nach oben, wo Sie einen großen Flur von 21 m², ein geräumiges Badezimmer, zwei Schlafzimmer von 13 m² und 9,50 m², Schränke sowie einen umzubauenden Raum von 65 m² mit freiliegendem Fachwerk finden. Das Haus ist an die Kanalisation angeschlossen und die Rohbauarbeiten sind in gutem Zustand. Das vor 15 Jahren sanierte Dach des Hauses ist in gutem Zustand. Geplant sind Sanierungsarbeiten, insbesondere die Erneuerung der Heizungsanlage, Gemälde und Wandteppiche. Die einfach verglasten Holzrahmen mit kleinen Scheiben müssen ausgetauscht oder restauriert werden. Für weitere Informationen oder um einen Besuch zu vereinbaren, kontaktieren Sie Véronique Thieux Louit unter +33 6 03 45 37 69. Die Agenturgebühren liegen in der Verantwortung des Käufers, d. h. 5,33 % einschließlich Steuern des Preises ohne Gebühren. Wohnraum mit übermäßigem Energieverbrauch: Klasse F
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Für weitere Informationen (Ref Nummer 340934890748), wenden Si sich bitte an here oder besuchen Sie uns unter here Wir freuen uns, Ihnen bei der Suche Ihres hauses helfen zu können und hoffen, dass Sie es mit uns finden werden.Built in 1830, this Gascon stone house of 200 m² and its land of 3,819 m² is located in the heart of a small village, just 10 minutes from Vic-Fezensac and Mirande, and 20 minutes from Auch. The property is surrounded on two sides by old stone walls and closed by a wrought iron gate. It is located in the heart of a charming garden with large trees and a well. At the back of the house, it is possible to create a terrace out of sight, with direct access to the kitchen and the summer living room. The interior of the house, fitted out in the style of Bordeaux houses by former wine-growing owners, presents large volumes with a large stone fireplace, beautiful ironwork, travertine with cabochons on the floor. You will also discover molded interior doors, beautiful period earthenware, old cupboards. The garden level opens onto an entrance and a corridor leading to a large living room of 65 m² with an open fireplace, a master suite of 22 m² with a private bathroom of 8 m², a bathroom for guests , a furnished kitchen with a summer living room, a cellar equipped with a recent cumulus, a storeroom and an adjoining garage of 44 m². The central staircase leads upstairs where you will find a large landing of 21 m², a spacious bathroom, two bedrooms of 13 m² and 9.50 m², cupboards, as well as a room of 65 m² to convert with an exposed framework. The house is connected to mains drainage and the structural work is in good condition. The roof of the house, remodeled 15 years ago, is in good condition. Renovation work is to be planned, in particular for the overhaul of the heating system, paintings and tapestries. The single-glazed wooden frames with small panes need to be changed or restored. For more information or to arrange a visit, contact Véronique Thieux Louit on +33 6 03 45 37 69. Agency fees are the responsibility of the buyer, i.e. 5.33% including tax of the price excluding fees. Housing with excessive energy consumption: class F
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** ENGLISH SPEAKERS: please note that Capifrance has an international department that can help with translations. To see our range of 20,000 properties for sale in France, please visit our Capifrance website directly. We look forward to finding your dream home!Construida en 1830, esta casa de piedra gascona de 200 m² y su terreno de 3.819 m² está situada en el corazón de un pequeño pueblo, a sólo 10 minutos de Vic-Fezensac y Mirande, y a 20 minutos de Auch. La propiedad está rodeada por dos lados por antiguos muros de piedra y cerrada por una puerta de hierro forjado. Está situado en el corazón de un encantador jardín con grandes árboles y un pozo. En la parte trasera de la casa es posible crear una terraza fuera de la vista, con acceso directo a la cocina y al salón de verano. El interior de la casa, decorado al estilo de las casas bordelesas de antiguos propietarios vitícolas, tiene grandes volúmenes con una gran chimenea de piedra, hermosas rejas y travertino con cabujones en el suelo. Descubrirá también puertas interiores molduradas, bonitas lozas de época y armarios antiguos. El nivel del jardín se abre a una entrada y un pasillo que conduce a un gran salón de 65 m² con chimenea, una suite principal de 22 m² con baño privado de 8 m², un baño para invitados, una cocina amueblada con salón de verano. habitación, una bodega equipada con un cúmulo reciente, un trastero y un garaje contiguo de 44 m². La escalera central conduce al piso de arriba donde encontrará un gran rellano de 21 m², un amplio baño, dos dormitorios de 13 m² y 9,50 m², armarios empotrados, así como una habitación de 65 m² para convertir con estructura vista. La casa está conectada a la red de drenaje y el trabajo estructural está en buenas condiciones. El techo de la casa, remodelada hace 15 años, se encuentra en buen estado. Se planificarán obras de renovación, en particular la revisión del sistema de calefacción, pinturas y tapices. Los marcos de madera monocristalinos con cristales pequeños deben cambiarse o restaurarse. Para obtener más información o concertar una visita, comuníquese con Véronique Thieux Louit al +33 6 03 45 37 69. Los honorarios de agencia corren a cargo del comprador, es decir, el 5,33% IVA incluido del precio sin comisiones. Vivienda con excesivo consumo energético: clase F
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Construite en 1830, cette maison gasconne en pierre de 200 m² et son terrain de 3 819 m² se trouve au coeur d'un petit village, à seulement 10 minutes de Vic-Fezensac et de Mirande, et à 20 minutes d'Auch.
La propriété est entourée sur deux côtés par d’anciens murets en pierre et fermée par un portail en fer forgé. Elle est située au coeur d'un charmant jardin avec de grands arbres et un puits.
À l'arrière de la maison, il est possible d'aménager une terrasse à l’abri des regards, avec un accès direct à la cuisine et au salon d'été. L’intérieur de la maison, aménagé dans le style des maisons bordelaises par d'anciens propriétaires viticulteurs, présente de grands volumes avec une grande cheminée en pierre, de belles ferronneries, du travertin avec des cabochons au sol. Vous découvrirez également des portes intérieures moulurées, de belles faïences d’époque, des anciens placards.
Le rez-de-jardin s’ouvre sur une entrée et un couloir desservant un grand salon de 65 m² avec une cheminée ouverte, une suite parentale de 22 m² avec une salle de bain privative de 8 m², un cabinet de toilette pour les invités, une cuisine meublée avec un salon d'été, une cave équipée d'un cumulus récent, un cellier et un garage attenant de 44 m².
L'escalier central mène à l’étage où vous trouverez un grand palier de 21 m², une salle d’eau spacieuse, deux chambres de 13 m² et 9,50 m², des placards, ainsi qu’une pièce de 65 m² à aménager avec une charpente apparente.
La maison est raccordée au tout-à-l’égout et le gros œuvre est en bon état. Le toit de la maison, remanié il y a 15 ans, est en bon état.
Des travaux de rénovation sont à prévoir, notamment pour la révision du système de chauffage, des peintures et tapisseries. Les huisseries en bois simple vitrage à petits carreaux sont à changer ou à restaurer.
Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez Véronique Thieux Louit au +33 6 03 45 37 69. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,33% TTC du prix hors honoraires.
Logement à consommation énergétique excessive : classe F
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Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°428 723 860 - Greffe de AUCH) Véronique THIEUX LOUIT Entrepreneur Individuel 06 03 45 37 69 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.857610)Costruita nel 1830, questa casa in pietra guascone di 200 m² e un terreno di 3.819 m² si trovano nel cuore di un piccolo villaggio, a soli 10 minuti da Vic-Fezensac e Mirande e a 20 minuti da Auch. La proprietà è circondata su due lati da antichi muri in pietra e chiusa da un cancello in ferro battuto. Si trova nel cuore di un incantevole giardino con grandi alberi e un pozzo. Sul retro della casa è possibile realizzare un terrazzo nascosto alla vista, con accesso diretto alla cucina e al soggiorno estivo. L'interno della casa, arredata secondo lo stile delle case bordolesi da ex proprietari vitivinicoli, presenta ampi volumi con un grande camino in pietra, bellissimi ferri in ferro, travertino con cabochon sul pavimento. Scoprirai anche porte interne modanate, bellissime maioliche d'epoca, vecchi armadi. Il piano giardino si apre su un ingresso e un corridoio che conduce ad un ampio soggiorno di 65 mq con camino, una master suite di 22 mq con bagno privato di 8 mq, un bagno per gli ospiti, una cucina arredata con soggiorno estivo. vano, una cantina corredata da una recente cumulata, un ripostiglio ed un annesso garage di 44 mq. La scala centrale conduce al piano superiore dove si trova un ampio pianerottolo di 21 mq, un ampio bagno, due camere da letto di 13 mq e 9,50 mq, armadi, oltre ad un locale di 65 mq da convertire con struttura a vista. La casa è collegata alla rete fognaria e le opere strutturali sono in buone condizioni. Il tetto della casa, ristrutturato 15 anni fa, è in buone condizioni. Sono da prevedere lavori di ristrutturazione, in particolare per il rifacimento dell'impianto di riscaldamento, dei dipinti e delle tappezzerie. Gli infissi in legno monovetro con vetri piccoli sono da modificare o ripristinare. Per ulteriori informazioni o per organizzare una visita, contattare Véronique Thieux Louit al numero +33 6 03 45 37 69. Le spese di agenzia sono a carico dell'acquirente, ovvero il 5,33% IVA inclusa del prezzo, commissioni escluse. Alloggiamento con consumo energetico eccessivo: classe F
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Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial Véronique THIEUX LOUIT Entrepreneur Individuel 06 03 45 37 69 - Voir photos (réf. 340934890748) sur here stenen huis uit Gascon, gebouwd in 1830, van 200 m² en een perceel van 3.819 m², ligt in het hart van een klein dorp, op slechts 10 minuten van Vic-Fezensac en Mirande, en op 20 minuten van Auch. Het pand is aan twee kanten omgeven door oude stenen muren en afgesloten door een smeedijzeren hek. Het ligt in het hart van een charmante tuin met grote bomen en een waterput. Aan de achterkant van de woning is het mogelijk om een aan het zicht onttrokken terras te creëren, met directe toegang tot de keuken en de zomerwoonkamer. Het interieur van het huis, ingericht in de stijl van Bordeaux-huizen door voormalige eigenaren van wijnbouwers, biedt grote volumes met een grote stenen open haard, prachtig ijzerwerk, travertijn met cabochons op de vloer. U ontdekt er ook gegoten binnendeuren, prachtig antiek aardewerk, oude kasten. Het tuinniveau komt uit op een entree en een gang die leidt naar een grote woonkamer van 65 m² met open haard, een master suite van 22 m² met een eigen badkamer van 8 m², een badkamer voor gasten, een ingerichte keuken met een zomerwoonkamer kamer, een kelder voorzien van een recente cumulus, een berging en een aangrenzende garage van 44 m². De centrale trap leidt naar boven waar u een grote overloop van 21 m², een ruime badkamer, twee slaapkamers van 13 m² en 9,50 m², kasten vindt, evenals een in te richten kamer van 65 m² met een zichtbaar raamwerk. De woning is aangesloten op de riolering en de ruwbouw is in goede staat. Het dak van het huis, 15 jaar geleden gerenoveerd, verkeert in goede staat. Er zijn renovatiewerkzaamheden gepland, met name voor de revisie van de verwarmingsinstallatie, schilderijen en wandtapijten. De houten kozijnen met enkel glas en kleine ruitjes zijn aan vervanging of restauratie toe. Voor meer informatie of om een bezoek te regelen, kunt u contact opnemen met Véronique Thieux Louit op +33 6 03 45 37 69. Bemiddelingskosten zijn de verantwoordelijkheid van de koper, d.w.z. 5,33% inclusief belasting van de prijs exclusief kosten. Woningen met overmatig energieverbruik: klasse F
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.