10 minutes from Caen city center and 10 minutes from the sea (15 minutes from Ouistreham Ferry), I offer you this very beautiful 18th century stone farmhouse, in a sought-after village with all amenities: Mathieu.
LOCATION: Within walking distance of local shops, schools, doctor's office, pharmacy, media library, etc. Caen hospitals, university hospital, Baclesse 10 minutes by car A13 access 10 minutes, 2.5 hours from Paris.
DESCRIPTION:
Renovation by local companies with high-end services, floor area of 165m², electric heating, fiber internet:
- entrance with cupboard, separate WC, laundry room (softener)
- fully equipped fitted kitchen (Siemens quality appliances), living room with stone fireplace, exposed beams
- upstairs: 3 large bedrooms with storage, 1 office or 1 laundry room, 1 bathroom, 1 shower room with WC, separate WC
- private parking
STRONG POINTS:
No work to be expected
Limited routine maintenance (town house with 2 outdoor terraces)
Low property tax (€842)
The inspiration behind the renovation is that of holiday homes by the sea, with noble natural materials: stone, wood, glass, metal, linen and... lots of comfort!
Excellent SECONDARY RESIDENCE OPPORTUNITY with additional income from seasonal rental: the house can be sold furnished, it is "ready to live in"!
This family home (rare for rental in this sought-after area) offers you a guarantee of stable income in rental investment (20 000€/year).
Is this house suitable for your real estate project to invest in Normandy?
Contact me now, by phone or messaging, for more information and to arrange a visit.
Real estate colleagues, I am open to inter-firm discussions, do not hesitate to call me.
Please contact me for inquiries. English spoken.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
** ENGLISH SPEAKERS: please note that Capifrance has an international department that can help with translations. To see our range of 20,000 properties for sale in France, please visit our Capifrance website directly. We look forward to finding your dream home!A 10 minutes du centre ville de Caen et à 10 minutes de la mer, je vous propose cette belle longère en pierre du 18e siècle, dans un bourg très recherché où il fait bon vivre : Mathieu.
EMPLACEMENT :
Proche à pieds des commerces de proximité (boulangerie, boucherie, bar-tabac, coiffeur, ...), école primaire, cabinet médical, pharmacie, médiathèque, ...
Hôpitaux de Caen, CHU, Baclesse à 10 minutes en voiture
Accès A13 à 10 min, à 2h30 de Paris
DESCRIPTIF :
Rénovation récente par des entreprises locales avec des prestations haut de gamme, surface au sol de 165m², fibre internet :
- entrée avec placard, WC, buanderie (adoucisseur)
- cuisine aménagée entièrement équipée (électroménager de qualité, 2 lave-vaisselle, cave à vins, ...), salon avec belle cheminée en pierre, poutres apparentes
- au 1er étage : 2 grandes chambres avec rangements, 1 salle de bains, WC indépendant
- au 2e étage : 1 suite parentale, 1 bureau (en enfilade), 1 salle d'eau avec WC
- stationnement privatif attenant à la maison
POINTS FORTS :
Pas de travaux à prévoir
Entretien courant limité
Faible taxe foncière (842€ en 2023)
L'inspiration qui a porté la rénovation est celle des maisons de vacances bord de mer, avec des matières naturelles nobles : pierre, bois, verre, métal, lin, ... cette maison offre beaucoup de confort !
Idéale en RESIDENCE PRINCIPALE ou excellente opportunité de RESIDENCE SECONDAIRE avec des revenus complémentaires tirés d'une location saisonnière : la maison peut être vendue meublée, elle est "prête à vivre" !
Cette maison de famille (rare à la location sur ce secteur recherché) peut aussi vous offrir une source de revenus stables en INVESTISSEMENT LMNP (20 000€/an).
Cette maison convient à votre projet immobilier d'habiter ou d'investir en Normandie ? Contactez-moi dès maintenant, par téléphone ou messagerie, pour plus d'informations et organiser une visite.
Confrères de l'immobilier, je suis ouverte à l'inter-cabinet, n'hésitez pas à m'appeler.
Please contact me for enquiries. English spoken.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°414 108 118 - Greffe de LISIEUX) Karole GAYET Entrepreneur Individuel 07 86 57 02 65 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.836434)