Cette belle propriété était une ancienne ferme construite dans les année 1930. Totalement rénovée ce bel ensemble à été transformé en une grande demeure aux exigences modernes avec tout le confort. Située sur un domaine de 1,7 ha dont 0,5 ha de bois, elle est composé de deux bâtiments sur deux niveaux dont le plus important est la maison privé avec un gîte attenant, tandis que l'autre gîte avec sa cuisine d'été en bord de piscine prend place dans le second bâtiment. Cet ensemble avec ses jardins est son bois sont situés dans un quartier calme et paisible aux portes de Villeneuve sur Lot et à moins de 2km du centre commercial et du pôle de santé et à 4 km du centre ville.

Superficie totale : 275 m² habitables, comprenant la maison principale de 210 m² et deux gîtes indépendants de 51 m² et 45 m².
Terrain : 1,7 hectare arboré, dont 0,5 hectare de forêt, offre un cadre paisible et enchanteur.
Piscine : Une piscine sécurisée de 11 x 5 m, bordée d'une cuisine d'été entièrement équipée et d'une terrasse spacieuse pour vos moments de détente.
Garage et dépendances : Garage double (25 et 26 m²), cave et espaces de rangement.
La Maison Principale : Élégance et Confort
Entrée lumineuse de 25 m².
Séjour climatisé avec poêle à granulés de 52 m², prolongé par une mezzanine de 26 m² donnant sur une terrasse ensoleillée soit 78m2
Cuisine moderne et équipée de 20 m², ouverte sur une salle à manger chaleureuse de 23 m².
Chambres spacieuses : Deux chambres, dont une suite parentale de 25 m² avec salle d'eau et Wc privatifs, chambre d'amis de 13 m2.
Deux Gîtes Meublés et Prêts à Exploiter :
Classés 3 étoiles, ils sont conçus pour accueillir jusqu'à 4 personnes chacun, offrant confort et intimité.

Gîte 1 : 51 m², climatisé, décoration moderne, avec terrasse privée.
Gîte 2 : 45 m², ambiance chaleureuse et paisible.
Ces espaces peuvent être exploités en location saisonnière ou réintégrés à la maison principale selon vos perspectives. Ils sont vendus équipés et meublés.
Des Prestations Haut de Gamme :
Chauffage écologique : pompe à chaleur air/eau et ballon thermodynamique (installé en 2022).
16 panneaux photovoltaïques (6 kWh) pour une gestion énergétique optimale.
Isolation renforcée, double vitrage et climatisation dans les chambres et les gîtes.
Assainissement individuel conforme aux normes en vigueur.
Les Points Forts :
Cadre naturel exceptionnel, sans vis-à-vis ni nuisances.
Proximité immédiate des services et du centre-ville.
Possibilité de rentabilité immédiate grâce aux gîtes entièrement équipés et meublés.
Matériaux de qualité et rénovation récente alliant charme et confort moderne.

Prix : 549 000 (honoraires à la charge du vendeur).

Une opportunité rare pour une propriété d'exception, idéale pour une résidence familiale ou un investissement locatif clé en main dans un secteur recherché.

Elisabeth Armillac (Ei) Agent Commercial - Numéro Rsac : - .