Superbe Villa de 377 m² habitables en position dominante à proximité de Sainte Livrade Sur Lot Située à seulement 10 minutes des commodités, cette magnifique villa en parfait état, s'étend sur deux niveaux et offre un cadre de vie paisible en nature. Rez-de-chaussée : Entrée élégante avec rangements, menant à une vaste pièce de vie lumineuse de plus de 68m² avec belle cheminée à foyer ouvert. Une grande salle de vie pouvant accueillir un billard mène à l'étage. Deux suites parentales avec rangements, toilettes, douches et vasques pour un confort optimal. Cuisine moderne meublée et équipée, complétée par une arrière-cuisine fonctionnelle. Espaces pratiques comprenant une grande buanderie, espace technique. A l'étage : Le bel escalier en colimaçon dessert quatre chambres spacieuses, idéales pour accueillir famille et amis. Trois salles de bains et salle d'eau supplémentaires, avec toilettes. Immense terrasse de 80m², accessible depuis chaque chambre, offrant une vue imprenable sur les environs. Les extérieurs : Piscine au sel de 12x6m, équipée d'un volet roulant pour la sécurité et l'entretien. Terrasse couverte avec une cuisine d'été entièrement meublée et équipée, idéale pour les repas en plein air. Garage de 40m² environ, parfait pour deux véhicules. Atelier et local pour l'outillage de jardin. Jardin bien entretenu avec borne d'arrosage agricole, garantissant un faible coût pour l'eau (coût réduit du m3). Caractéristiques supplémentaires : Menuiseries en double vitrage au rez-de-chaussée pour un confort thermique optimal. Simple vitrage à l'étage. Combles isolés pour une meilleure efficacité énergétique. Chauffage performant par pompe à chaleur air/eau. Assainissement individuel conforme grâce à une microstation. Dpe : Classe C, gage d'une bonne performance énergétique. Un cadre de vie idéal pour recevoir famille et amis, ou pour développer une activité de chambres d'hôtes, dans un environnement privilégié.