Agréable village du Minervois avec épicerie, restaurant et coiffeur, situé à 5 minutes de Rieux-Minervois (tous commerces), 15 minutes du Lac de Jouarres et 25 minutes de Carcassonne et de son aéroport !

Villa traditionnelle de plain pied de 2005 (4 faces) offrant une surface habitable de 106 m², comprenant 3 chambres (dont une suite parentale), 2 salles d’eau, une pièce de vie avec cuisine ouverte équipée, un garage, ainsi qu'une annexe indépendante de 16 m² environ (pouvant être transformée en un gîte), le tout sur un agréable terrain arboré de 1148 m² avec piscine, grande terrasse et pergola ! Au calme ! Dans un agréable village !

Habitation principale
Rez = Hall d’entrée de 4.13 m² + Wc avec lave-mains de 1.72 m² + garage/espace buanderie de 14 m² + pièce de vie de 35 m² (salon/salle à manger avec poêle à bois et porte fenêtre sur terrasse) et cuisine ouverte équipée (bar, meubles hauts et bas, piano gaz, lave-vaisselle, évier, hotte) + hall de 5 m² avec placard + chambre de 12.32 m² avec placards intégrés, porte fenêtre sur terrasse et climatisation réversible + chambre de 10.34 m² avec placards intégrés et climatisation réversible + salle d’eau de 5.87 m² (douche italienne, meuble vasque, Wc, sèche serviette) + suite parentale de 18 m² comprenant une chambre de 12.03 m² ainsi que sa salle d’eau en suite de 5.90 m² (douche italienne, meuble vasque, Wc, sèche serviette).

Annexe indépendante de 16 m² à l’arrière du jardin et avec un accès totalement indépendant, pouvant être transformée en gîte (il y a déjà un évier ainsi que l’électricité).

Extérieur = Un agréable terrain arboré de 1148 m² avec plusieurs oliviers, abricotier, figuier, amandier, pommier… + une belle et grande terrasse de près de 60 m² avec son agréable pergola donnant sur une piscine de 7x3m, au chlore avec liner de 2018 + un abri bois.

Divers = Construction de 2005 + climatisation réversible + chauffage électrique + poêle à bois + double vitrage + volets bois + carrelage au sol + tout à l’égout + montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 903 € et 1221 € par an. Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris) + taxe foncière annuelle de 1382 €.

Prix = 341.000 € (Très agréable ! Facile d’entretien !)

Les prix indiqués tiennent compte de la commission d'agence à la charge des vendeurs, les frais de notaire sont à rajouter selon le barème en vigueur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géo-risques : georisques. Gouv. Fr