Cette maison de ville du XIXe siècle, idéalement située dans un quartier prisé proche du centre-ville d'Albi, offre plus de 250 m² répartis sur quatre niveaux.

Rénovée avec soin, elle allie harmonieusement le charme de l'ancien à la modernité.

Les briques foraines et les poutres en bois, présentes avec subtilité dans toute la maison, créent une atmosphère chaleureuse dès le rez-de-chaussée.
Il se compose d'une cuisine moderne et conviviale, ouverte sur une spacieuse salle à manger, propice aux moments de partage en famille ou entre amis. Une arrière-cuisine pratique complète cet espace. Dans un coin privilégié, un atelier baigné de lumière naturelle grâce à de grandes verrières s'ouvre sur une cour intérieure. Un garage vient s'ajouter à cette partie de la maison.

Au premier étage, un salon spacieux et lumineux, bénéficiant d'une double exposition nord-sud, offre un cadre de vie agréable. Un bureau au sol en tomettes d'époque, situé sur le même palier, s'ouvre sur un balcon surplombant la terrasse. Ce niveau abrite également une chambre avec dressing et une salle d'eau avec WC.

Le deuxième étage dessert deux chambres aux beaux volumes, un dressing spacieux, un Wc séparé, ainsi qu'une salle de bain offrant une vue imprenable sur la cathédrale Sainte-Cécile.

Enfin, le dernier niveau est dédié à une suite parentale lumineuse et spacieuse, comprenant un espace lecture, un grand bureau, un dressing, et une salle d'eau avec Wc. Là aussi, la vue sur la Cathédrale est imprenable.

La maison dispose également d'une magnifique cour intérieure, intime et paisible, où les lames en bois, le bassin et les touches de verdure apportent une ambiance de sérénité. Un escalier mène à une première dépendance, tandis que la terrasse permet d'accéder à deux autres dépendances (dont un second garage), offrant de nombreuses possibilités d'aménagement.

Chaudière au gaz / Cheminée éthanol / Double vitrage
Tout à l'égout
Garages

Commerces, écoles, transports : à proximité immédiate
Accès rocade : 8 minutes
Toulouse : 55 minutes

CLASSE Energie : C / Classe Climat : B
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, à partir des prix des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 : entre 2 540 euros et 3 510 euros.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Laura Nahon (Ei) Agent Commercial - Numéro Rsac : 980 369 292 - Albi.