Une maison indépendante en pierre, magnifiquement rénovée, avec chauffage Eco, double vitrage offrant 4 chambres doubles, une chambre simple/bureau, 2 salles de bains et 3 salles de réception avec un jardin méditerranéen clos et des jardins environnants. Une maison séparée de 2 chambres pour la famille ou les amis. Melleran est accessible à pied avec un magasin, un bar/restaurant et un bureau de poste.

MAISON PRINCIPALE

Couloir central avec sol carrelé, porte d'entrée et poutres au plafond. A droite se trouve le salon avec une fenêtre sur le devant, des portes-fenêtres sur le côté menant au jardin méditerranéen clos, un sol en bois et en pierre, un mur en pierre apparente et un poêle à bois indépendant. A l'arrière du salon se trouve une salle de réception avec 2 fenêtres à l'arrière, sol en bois, poutres et escaliers menant au premier étage. A l'arrière du hall se trouve une grande buanderie avec une fenêtre à l'arrière et un sol carrelé. À gauche du hall se trouve la cuisine entièrement équipée avec fenêtre à l'avant, sol en bois stratifié, cheminée avec poêle à bois, appareils électroménagers intégrés, mur en pierres apparentes et poutres. À l'arrière de la cuisine se trouve la salle à manger avec une fenêtre sur le côté, un plancher en bois et des poutres. Une salle d'eau et des toilettes se trouvent dans le hall d'entrée.

Au premier étage, il y a un grand palier avec des fenêtres à l'arrière et un velux. Il y a 4 chambres doubles, une chambre simple ou un bureau, toutes avec un sol en bois. Salle de bains familiale avec douche séparée, baignoire, lavabo et WC.

COTTAGE D'INVITÉ

Cette maison offre un espace de vie ouvert avec une cuisine équipée, du carrelage, des poutres, une fenêtre à l'avant et sur le côté et des portes-fenêtres à l'avant.

A l'étage, il y a deux chambres doubles et une salle d'eau.

Garage (49m2) avec porte électrique. Trois granges de 32m2, 32m2 et 40m2 qui offrent de nombreuses possibilités de loisirs, de stockage ou d'extension du logement.

Le jardin méditerranéen (environ 100m2) sur le côté de la maison offre des zones isolées avec des lits surélevés, une terrasse et une pièce d'eau. A l'arrière de la propriété se trouve une grande zone gravillonnée pour le stationnement de plusieurs véhicules.

La propriété se trouve à quelques pas d'une boulangerie, d'un bureau de poste et d'un bar/restaurant dans le centre de Melleran. Le bourg de Chef Boutonne est à 5 km avec 2 supermarchés, un cinéma, des bars et restaurants, un lac de pêche et des écoles et collèges. Niort est à 40 minutes. La Rochelle est à 1 heure 15 minutes et l'aéroport de Poitiers à 45 minutes.

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2010 EUR et 2780 EUR par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). » PERFORMANCE ENERGETIQUE 153 kWh/m2/an EMISSION DE GAZ 4 kgCO2/m2/an

Date de réalisation du diagnostic : 29/09/2024.

Kim Cowles, (Agent Commercial) - RSAC N° 50195547000015.
TTC Prix affiché : 295 400€ *
(* Les honoraires de l'agence sont à la charge du vendeur)
Tel : 06 73 89 73 09 E-mail : here

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : here
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Madame Kimberley Cowles, agent commercial enregistré au RSAC de Niort sous le numéro 501955470 titulaire de la carte de transaction immobilière pour le compte de la SARL LES PROFESSIONNELS IMMO, immatriculée au RCS de Paris sous le numéro 484 305 750 00024 (sans détention de fonds)