Située à La Livinière, village pittoresque du Minervois avec toutes les commodités, cette charmante maison vous ravira par ses pièces spacieuses, ses matériaux haut de gamme, et son espace extérieur idyllique parfait pour la détente et les rassemblements sociaux.

Au rez-de-chaussée, vous êtes accueillis par un grand hall d’entrée. D’un côté, on trouve un salon spacieux et lumineux avec un poêle à bois et une salle d’eau. De l’autre côté, vous trouverez une cuisine entièrement équipée qui s’ouvre sur une salle à manger, également équipée d’un poêle à bois. L’aménagement décloisonné de ce niveau crée une atmosphère harmonieuse et chaleureuse.

Le premier étage est dédié à l’espace nuit, offrant quatre chambres et une salle de bain. Il y a aussi la possibilité d’ajouter une salle de douche supplémentaire dans un espace adjacent à côté de l’une des chambres.

L’extérieur bénéficie d’un jardin magnifiquement aménagé avec des plantes méditerranéennes, d’une belle terrasse avec une pergola en fer forgé ornée de vignes grimpantes, d’un espace ombragé avec un salon d’été, d’une piscine sécurisée avec une couverture, d’une douche extérieure, et d’un espace clos abritant le jacuzzi et un espace de rangement.

Les dépendances supplémentaires comprennent un grand garage et un atelier/espace de stockage. Le niveau supérieur de ces dépendances peut être utilisé pour un stockage supplémentaire ou converti en un appartement complètement indépendant pour accueillir des invités ou pour la location en gîte.

Un véritable joyau niché dans le Minervois, offrant une douceur de vivre bienheureuse !

Rez-de-chaussée
- Hall d’entrée : 13,3m2

- Couloir : 17,20 m2

- Séjour : 49,5m2

- Salle d’eau : 4,9m2

- Salle à manger : 27m2

- Cuisine : 30m2

- Garage : 60m2

- Débarras : 35,2 m2

- Chambre aménageable au-dessus du garage : 125m2

Premier étage
- Couloir : 14,2 m2

- Quatre chambres : 18,4m2 - 19,6m2 - 21,6m2 - 14,10m2

- Espace fermé pouvant être ouvert pour communiquer avec l’une des chambres pour la création d’une salle d’eau.

Espace extérieur
Un beau jardin de 817m2, luxuriant avec des plantes méditerranéennes, avec une charmante piscine, une terrasse avec une pergola drapée de vignes grimpantes, un auvent abritant du mobilier d’extérieur et une douche extérieure.

Le village

La Livinière a une origine ancienne profondément liée à la viticulture. Très tôt, il a été mentionné par Cicéron en 74 av. J.-C. sous le nom latin « Cella Vineria », qui signifie « cave à vin ». Aujourd’hui, son vignoble est classé en AOC (Appellation d’Origine Contrôlée), et sa réputation s’étend dans le monde entier. Le village, pittoresque et authentique, offre tout le confort moderne, parfait pour profiter de moments de détente. Entourée de vignes, d’oliviers et de garrigues, ses atouts naturels et culturels en font une destination privilégiée.

Détails de vente
Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Mandat de France Property Angels. Tarifs d’honoraires TTC pour l’Occitanie :
Jusqu’à & : 3,600& 8364
Jusqu’à & : & 8364 4 000
& - & & 8364 : 9%
&,000 - &,999 : 7%
&,000 - 449,999& 8364 : 5%
&,000 et plus : 4%.

Coût annuel estimé de l’énergie pour une utilisation standard de cette propriété entre 1910 et 8364 et 2690 et 8364 /an. Estimation calculée sur la base des prix de l’énergie de 2021 (abonnement inclus).
Montant estime des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1910& 8364 et 2690& 8364 par an. Prix moyens des énergies indexés sur l’année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisques :

Contacter France Property Angels

Ambre Schiena, agent commercial (EI)

Qui sommes-nous
France Property Angels - Nous sommes un agent immobilier anglophone spécialisé sur le marché international. Nous sommes basés en France et avons 20 ans d’expérience. Nos clients ont accès à notre vaste portefeuille immobilier et bénéficient de notre service gratuit de recherche de propriétés. Les clients qui ont acheté par notre intermédiaire sont particulièrement élogieux sur la qualité du service que nous fournissons tout au long du processus d’achat.

Nombre de salles de réception : 8 :
Nombre de chambres : 4 :
Nombre de salles de bain/douche : 2 :
Surface habitable : 235 m2
Surface terrain : 817 m2 :
Taxe Foncière : & :
Stockage : Oui :
Garage : Oui :
Comté : Hérault :
Code postal : 34210 :
Près du centre-ville : Oui :
Piscine : Oui :
Jardin : Oui :

Belle propriété de 235m2
Grand et aéré
2 salles de bain et possibilité d’en créer une 3ème
Cuisine équipée
Piscine avec couverture à roulettes et douche extérieure
Jacuzzi
Garage
Chambre aménageable au-dessus du garage
Système de chauffage : 2 poêles à bois et chauffage central au fioul
Tout-à-l’égout
Village avec commodités, restaurant, café
À 35 minutes de l’aéroport de Carcassonne
À 10 minutes du lac de Jouarres
À 35 minutes de Carcassonne, site classé au patrimoine mondial de l’Unesco