Agréable hameau avec charmant restaurant en plein cœur de la nature, situé à seulement 5 minutes de Saint-Chinian (village tous commerces avec un superbe marché 2 fois/semaine), à 5 minutes d'Assignan (très beau village avec plusieurs restaurants) et à 40 minutes des plages !

Superbe ensemble en pierres très charmant comprenant 2 habitations, se composant d'une habitation principale offrant 68 m² avec 2 chambres, une salle d'eau, une pièce de vie, une cuisine ainsi qu'une agréable terrasse avec de belles vues ! S’ajoute à cela un gîte entièrement meublé et totalement indépendant, offrant 27 m² se composant d’une pièce de vie avec cuisine ouverte entièrement équipée et d’une suite parentale avec sa salle d’eau en suite - idéal pour un investissement locatif ! Dans un cadre verdoyant au milieu des collines, avec de superbes ballades ! Proche de toutes commodités !

Maison principale
Rez = Salon de 18 m² avec une belle cheminée + cuisine équipée de 10 m² (évier, lave-vaisselle, four électrique, plaque électrique, hotte) + arrière-cuisine (cellier) de 2.90 m².

1er = Palier de 2.38 m² + chambre de 12.60 m² + chambre de 8.04 m² avec espace mezzanine pour rangement + grande salle d’eau de 9.64 m² (douche, beau lavabo d’époque, Wc).

2ème = Pièce de 5.57 m² avec combles pour rangement + terrasse de 15 m² avec de belles vues environnantes.

Gîte indépendant
Rez = Espace salon de 13.28 m² avec belle cuisine ouverte (meubles bas, machine à laver, évier, petit réfrigérateur, plaque électrique, four électrique et beau sol en travertin).

1er = Bel escalier d’origine menant sur une suite parentale de 13.70 m² avec une chambre et sa salle d’eau en suite (douche, Wc, meuble vasque, miroir).

Divers = Beaux matériaux (sol en travertin, tommettes d’époque, poutres, murs en pierres…) + double vitrage (en partie) + compteur électrique indépendant pour le gîte + climatisation réversible + chauffage électrique à inertie + cheminée + montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 390 € et 580 € par an. Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris) + places de parking à proximité + tout à l’égout + taxe foncière annuelle de 980 €.

Prix = 216.000 € (Très charmant ! Idéal pour investissement locatif !)

Les prix indiqués tiennent compte de la commission d'agence à la charge des vendeurs, les frais de notaire sont à rajouter selon le barème en vigueur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géo-risques : georisques. Gouv. Fr