Au coeur de la ville du Mans, cette très belle maison de maître du XIXe siècle propose une surface de 500 m² accompagnée d'un jardin arboré à l'abri des regards avec possibilité de garer nombreux véhicules sur une parcelle de plus de 1000 m².

Cette propriété se démarque par son caractère et ses éléments anciens : parquets en chêne pointe de Hongrie, carreaux de ciment, hauteur sous plafond, poutres apparentes, impostes et fenêtres sur mesure.
La maison est composée du bâtiment principal et de ses deux ailes pouvant accueillir famille et profession libérale ou étudiant en souhait d'autonomie.

L'entrée dessert une enfilade de trois pièces somptueuses : le salon de réception, le séjour avec cheminée fonctionnelle en marbre et une salle de billard et son coin bar. 
L'aile droite de la maison propose un volume indépendant, composé d'une entrée avec dégagement, un bureau, un salon de télévision dans les tons seventies, sa salle d'eau privative et toilettes séparés. 
L'aile gauche offre une jolie cuisine sur tomette au sol, aménagée et équipée d'un piano à gaz Lacanche et d'une arrière-cuisine buanderie avec lavoir, de nombreux placards et une belle armoire à vin intégrée.
Dans la continuité, la belle surprise est la spacieuse salle de sport et son sauna vue sur le jardin. La visite se poursuit avec une chambre et sa salle d'eau attenante. Un escalier permet l'accès à l'étage pour arriver sur une magnifique et chaleureuse pièce sous la charpente pouvant faire office de home cinéma.
Au premier étage du corps principal de la maison, un vaste palier dessert cinq très belles chambres quasi toutes accompagnées de leurs salles d'eau privatives et toilettes. La dernière propose un escalier permettant de façon indépendante le retour aux pièces de vie principales du bas.
Le deuxième étage est un splendide espace parental réparti sur tout le niveau, accueillant la superbe suite nuptiale avec sa splendide salle de bains sans oublier son dressing, véritable pièce dédiée aux rangements et essayages.

Visiophone sur chaque palier, deux caves, adoucisseur d'eau, jacuzzi sur la terrasse, portail électrique, système d'alarme, éclairage extérieur apportent un confort et des finitions absolues à ce bien d'exception.

A 10 min à pied de l'hyper centre-ville, une vie de quartier est assurée proche de tous transports et commodités.

CLASSE Énergie : C / Classe Climat : C
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2022 : entre 2914 et 3942 par an

Contact (EI) : Sophie Morier -
Agent commercial immatriculé au RSAC du Mans sous le numéro 918 854 589
Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques pour les zones concernées :  (3.46 % d'honoraires Ttc à la charge de l'acquéreur.)