À quelques minutes du centre historique d'Arezzo, dans un cadre vert paisible, se trouve ce domaine historique. Détenue par la même famille depuis des générations, la propriété offre une intimité totale et un potentiel exceptionnel de personnalisation. La villa principale s'étend sur 350 m2 sur deux niveaux, avec 5 chambres et 3 salles de bains. Au rez-de-chaussée, il y a un hall d'entrée spacieux, un salon avec plafond en coffret, une salle à manger, un séjour avec cheminée en pierre, une baignoire avec lave-linge, une chambre et une salle de bain supplémentaire. A côté de la villa se trouve un appartement indépendant de 100 m2 Appartement, composé de caves d'entreposage sur le Rez-de-chaussée et une disposition au premier étage avec cuisine avec Cheminée, salon et chambre à coucher avec salle de bains, idéal comme hôte Maison ou facilement reconnectable à la résidence principale. La propriété comprend également un annexe de deux étages qui peut être restauré et converti en studio, salle de sport ou chalet d'hôtes supplémentaire. À l'extérieur, la maison est entourée d'un terrain privé d'environ 4,7 hectares avec environ 120 oliviers. Les terrains offrent suffisamment d'espace pour construire un Piscine ou un court de tennis.

État des réparations
Les intérieurs se distinguent par leurs espaces de vie généreux et leurs belles finitions d'époque, créant une atmosphère chaleureuse et accueillante. La façade conserve ses grilles de fer forgé du XVIIe siècle, tandis qu'à l'intérieur, les caractéristiques historiques bien préservées comprennent des sols en terre cuite traditionnels, des plafonds coffrés, des poutres de bois exposées classiques et des arches en brique caractéristique reliant les pièces.

Utilisations
La propriété est parfaitement équipée pour assurer un maximum de confort toute l'année. Le chauffage est assuré par le système de gaz méthane, tandis que l'approvisionnement en eau provient de deux puits privés, une ressource indépendante particulièrement précieuse non seulement pour répondre aux besoins quotidiens mais aussi pour gérer l'irrigation du parc.

Utilisez ET Utilisations potentielles
Grâce à ses vastes mètres carrés et sa disposition polyvalente, le domaine est adapté comme une résidence privée tranquille près de la ville ou comme un Investissement stratégique pour un complexe boutique de luxe. Les bâtiments secondaires offrent des solutions pratiques pour accueillir les clients ou créer des zones de bien-être, tandis que le vaste parc peut facilement accueillier une piscine ou des terrains de sport pour améliorer encore la valeur du bien.

Localisation
Le domaine bénéficie d'un emplacement stratégique à proximité du centre historique d'Arezzo, accessible en quelques minutes en voiture ou en 5 minutes de route sur la nouvelle piste cyclable. Cette position centrale est un point de départ idéal pour explorer la région: la ville de Cortona, au sommet d'une colline, se trouve à seulement 30 minutes, tandis que les grandes villes artistiques telles que Florence, Sienne et Pérouse sont toutes accessibles en un peu plus d' une heure. L'aéroport le plus proche est celui de Pérouse (environ 1 heure et 10 minutes en voiture), tandis que l'Aéroport de Florence peut être atteint en environ une heure et 15 minutes.

Terrain RÉSUMÉS du registre
Le groupe Great Estate, pour chaque bien acquis, effectue, par l'intermédiaire du consultant technique du vendeur, une due diligence technique qui permet de connaître en détail l'aménagement urbain et le statut cadastrale de chaque bien. Le client peut demander cette diligence raisonnable lorsqu'il y a un intérêt réel dans le bien.

Les informations relatives à la propriété et aux éventuelles obligations contractuelles
Ce bien est immatriculé au nom d'un particulier.