Bienvenue chez Abriculteurs, votre agence familiale dédiée à un service d'exception !

Laissez-vous séduire par ce magnifique appartement T3 de 87 m², idéalement situé en rez-de-chaussée d'une résidence calme et verdoyante, au cœur du secteur prisé de la Croix-Rousse, rue Louis Thévenet. Traversant et baigné de lumière naturelle, ce bien se distingue par ses volumes généreux et un agencement optimal. Dès l'entrée, vous accédez à une cuisine indépendante ainsi qu'à un vaste séjour lumineux ouvrant sur une superbe terrasse privative de près de 15 m², parfaite pour des moments de détente en toute intimité, avec une vue époustouflante sur le parc arboré de la copropriété, de 2 hectares.

L'espace nuit comprend deux grandes chambres (15,5 m² et 13 m²), une salle de bains fonctionnelle, et des WC séparés, pour garantir un confort absolu à toute la famille. La copropriété offre un cadre de vie privilégié, avec de beaux espaces paysagers, un ascenseur et un accès pour personnes à mobilité réduite.

Les atouts majeurs :
- Superbe terrasse privative de 15 m² sans vis-à-vis, vue parc
- Appartement traversant, lumineux, calme et sécurisé
- Résidence bien entretenue avec ascenseur, accès PMR et fibre optique
- Cave de 2 m² incluse et possibilité de garage en supplément

Informations complémentaires :
- Chauffage et eau chaude individuels au gaz, double vitrage
- DPE : D (155 kWhEP/m².an) / GES : D (33 kg CO2/m².an)
- Charges annuelles : 1 100 €
- Taxe foncière : 1 100 €
- Pas de procédure en cours, disponibilité immédiate

Prix de vente : 399 900 € TTC (Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur)

Pour plus d'informations sur les risques auxquels ce bien est exposé :

Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Anne-Charlotte SEDANO, agent commercial (EI), immatriculée au RSAC de LYON sous le n° 902594365 pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, 12 rue des Halles, 75001 Paris.

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site

Anne-Charlotte SEDANO
EI • RSAC LYON 902 594 365