Description complète
Située au milieu des collines vallonnées, à proximité d’un village, cette charmante propriété de campagne toscane à vendre, composée d’une ferme avec une dépendance agricole, d’une annexe, d’une cave et d’un garage, offre un cachet authentique, de vastes espaces de vie et un cadre rural paisible, entourée de ses propres terres.
La ferme en pierre naturelle conserve de nombreuses caractéristiques traditionnelles, notamment des poutres apparentes en châtaignier, des sols en terre cuite et une cheminée, qui créent une atmosphère chaleureuse et accueillante. La propriété est globalement bien entretenue, tandis que la dépendance n'est plus habitée depuis plusieurs années et, bien que ses salles de bains soient fonctionnelles, elles mériteraient une rénovation.
La maison principale s’étend sur une superficie d’environ 420 m² répartis sur deux niveaux. Le rez-de-chaussée donne sur une spacieuse loggia vitrée, un espace propice aux dîners en plein air et à la détente pendant les mois les plus chauds. De là, une entrée dotée d’une voûte en arc mène à un vaste salon avec cheminée, tandis qu’un couloir relie la cuisine, trois chambres et une salle de bains. Une deuxième salle de bains se trouve à côté de l’entrée, et un élégant escalier intérieur doté d’une rampe en bois mène au premier étage. À l’étage supérieur se trouvent un hall d’entrée, un couloir, deux salons, quatre chambres et deux salles de bains.
À côté de la maison se trouve une ancienne dépendance agricole d’environ 56 m² comprenant une loggia vitrée, un four traditionnel, des débarras et un abri à bois.
À environ 30 m de la maison principale se trouve la dépendance d’environ 93 m², composée d’une cuisine-séjour, de deux chambres et de deux salles de bains. Sous la maison se trouve une cave d’environ 94 m², tandis qu’un garage attenant offre environ 116 m² d’espace supplémentaire.
Le terrain comprend une oliveraie et un petit vignoble, tandis qu’à la limite nord, un petit étang pittoresque, fréquenté par des canards, contribue au charme naturel de la propriété. Un puits privé assure un approvisionnement en eau autonome et un vaste espace est disponible pour la construction d’une piscine, sous réserve de l’obtention des autorisations nécessaires.
Distances : le village voisin dispose d’un bar et d’un restaurant ; Monte San Savino (avec tous les services) 6 km, Arezzo 20 km, Cortona 32 km, Sienne 53 km, Florence 72 km.
Aéroports : Pérouse 90 km, Florence 93 km, Pise 154 km, Rome 231 km.
Équipé de: Raccordement électrique, puits, système de chauffage central, cheminée, réservoir de gaz, portail automatique, garage, parking privée, terrasse, vignoble, oliveraie, jardin.
G performance énergétique globale: >175 kWh/m²*a
Commission d'achat: 3,66 (3% plus 22% TVA) du prix d'achat.
Propriété M2433
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