SANTANGELO IN PONTANO Exclusif Maison de ville au cœur du centre historique À vendre Dans le charmant centre historique de SantAngelo in Pontano (MC), à Via De Guarutti no. 3, nous proposons à la vente un Maison de ville raffiné. La propriété a été soumise à une rénovation complète et méticuleuse, réalisée en pleine conformité avec les dernières et les plus strictes réglementations anti-séisme. Libre sur trois côtés, la propriété est située dans la partie la plus charmante et caractéristique du village, niché entre la place principale et la zone monumentale du théâtre. Grâce à une exposition privilégiée au sud/sud-ouest, la maison bénéficie d'un apport extraordinaire de lumière naturelle tout au long de la journée, créant des espaces chauds et lumineux. Le village et l'emplacement Sant'Angelo à Pontano se trouve dans une splendide position panoramique à 473 mètres d'altitude, niché entre les vallées des rivières Ete Morto et Tenna. Cet emplacement combine le charme d'une histoire millénaire avec une logistique stratégique enviable: il se trouve à seulement 30 minutes de Macerata, à 40 minutes des plages de la côte adriatique et à moins d'une heure de l'aéroport d'Ancone. Vivre dans le centre historique offre une atmosphère de tranquillité et d'intimité absolue, sans sacrifier la commodité des magasins, des bars et des restaurants traditionnels à quelques pas. Conception, matériaux et finitions de haute qualité La propriété a été entièrement Rénové, à la fois structurellement et en termes de ses systèmes généraux. La restauration a été guidée par le plus grand respect de l'architecture originale: les splendides poutres en bois massif ont été restaurées, traitées et laissées exposées, tout comme certaines sections des murs intérieurs en pierre et en brique. Là où il était impossible de préserver les matériaux de l'époque, des sols traditionnels marches de la plus haute qualité ont été installés. Les portes intérieures alternent des éléments originaux restaurés avec des pièces historiques récupérées, tandis que les luminaires extérieurs sont neufs, en bois massif avec Double vitrage à haute isolation, moustiquaires et volets. La sélection minutieuse des carreaux en céramique dans les salles de bains et l'élégance discrète des robinets complètent le design intérieur, créant une continuité visuelle harmonieuse dans toute la maison. La propriété s'étend sur quatre niveaux et dispose d'une double entrée indépendante depuis la Via De Guarutti. L'entrée principale donne accès à un couloir qui relie élégamment le salon et les étages supérieurs. • Sous-sol: espace dédié à la socialisation. Ici, une grande cuisine avec salle à manger est située, un charmant espace enrichi par un Cuisine équipée entièrement équipé et terminé avec de véritables comptoirs en travertin antique. Le plancher est également équipé d'un pratique Débarras, d'une entrée dans la deuxième rue et d'un poêle à granulés de pointe (idéal comme complément au Chauffage central au gaz naturel). Trois grandes fenêtres fournissent une excellente lumière. • Plancher mezzanine: Un salon principal accueillant est équipé d'un Cheminée, parfait pour l'hiver. Une première salle de bains finement terminée avec une douche complète l'étage. Un escalier ouvert mène aux étages supérieurs. • Premier étage: Cet étage abrite la chambre principale (lit double), une deuxième salle de bains avec douche et une salle d'étude lumineuse avec un deuxième escalier ouvert. • Deuxième étage (grenier): Un grenier privatif accueillant avec deux chambres supplémentaires, idéal pour les invités ou la famille. Toutes les chambres principales dans le salon et les zones de couchage bénéficient d'un magnifique Vue panoramique des pittoresques montagnes Sibillini, assurant des vues poétiques et une lumière enchanteuse. Commodités et potentiel Investissement Le Maison est entièrement câblé et connecté aux réseaux publics (eau, électricité et gaz naturel du consortium). L'excellente qualité de la construction, l'aménagement soigné et les finitions artisanales font de cette propriété un véritable "objet d'amour" destiné à conserver sa valeur au fil du temps. Compte tenu de ses caractéristiques intrinsèques et de son emplacement touristique stratégique, le bien représente une solution idéale à la fois en tant que résidence privée prestigieuse et en tant que Investissement extrêmement rentable pour les établissements de luxe.