Character Farmhouse avec Gîte, Chalet, Piscine et 8.000m2 de jardins Une belle ferme en pierre Individuelle pleine de caractère, située dans un endroit paisible près de Brossac avec environ 8.000m2 de jardins. Combinant un charme original avec un hébergement polyvalent, il s'agit d'une maison familiale idéale avec un excellent potentiel pour la location de vacances, la vie multi-générationnelle ou une entreprise de style de vie. Le Maison principal conserve de nombreuses caractéristiques originales, notamment des murs en pierre exposés, des poutres, des planchers en carrelage et deux poêles à bois, créant une atmosphère chaleureuse et accueillante partout. L'hébergement comprend un hall d'entrée, un salon spacieux avec un mur en pierre et un poêle à bois, une grande salle à manger, Cuisine équipée avec poêle à bois, une chambre Rez-de-chaussée, une salle de douche, une salle d'usage, une cuisine d'été, une chaudière et un Garage avec une fosse d'inspection. À l'étage, il y a quatre autres chambres, dont une grande chambre principale avec poutres exposées et salle de bain, une salle de bain familiale, un bureau/chambre et un escalier supplémentaire menant à une autre chambre à coucher et un entrepôt de loft. Attaché au Maison principal, avec sa propre entrée privée, se trouve un gîte bien présenté de deux chambres comprenant un salon, une cuisine et une salle de douche. Il est idéal pour visiter la famille et les amis ou comme location de vacances génératrice de revenus. Le chalet indépendant est positionné à l'extrémité de la Jardin, offrant intimité et flexibilité. Il comprend une cuisine, un salon/salle à manger, une salle de douche et une à deux chambres à coucher, ce qui le rend approprié comme logement supplémentaire pour les clients, un bureau à domicile ou une location de vacances. À l'extérieur, les terrains offrent une variété de terrasses, d'arbres matures, d'arbres fruitiers et de lits de légumes surélevés, ainsi qu'un Piscine de 10 m x 5 m avec terrasse en bois. Il y a aussi une grange et plusieurs dépendances utiles adaptées au stockage, aux loisirs ou au petit bétail. Situé dans un endroit calme avec très peu de circulation, le bien bénéficie d'un cadre paisible tout en restant à proximité du village populaire de Brossac, où vous trouverez un supermarché, une boulangerie, une boucherie, un centre médical, une banque, un bureau de poste et un marché hebdomadaire. Le lac voisin se trouve à l'intérieur de À distance de marche et offre des activités saisonnières de baignade, de marche et de loisirs. Une occasion rare d'acquérir une propriété de caractère substantiel avec un hébergement flexible, un potentiel de location de vacances et des jardins généreux au cœur de la campagne de la Charente. D'autres photographies et plans d'étage sont disponibles sur demande. Coûts annuels estimés de l'énergie: 5 630€ 7 618€ (basés sur les prix de l'énergie de 2023, abonnements compris). Des informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site internet de Géorisques here DPE E313 GES E 65 ((2026) Prix incluant les frais d'agence : 345708€ Prix excluant les frais d'agence: 329246€ Commission de l'acheteur, impôt compris: 5%