Description complète
Cette charmante maison en pierre naturelle, située dans la commune de Sinalunga, est nichée au cœur des douces collines du sud de la Toscane et offre un havre de paix authentique, caractérisé par une grande intimité et le charme typiquement toscan. Nichée sur un terrain d’environ 7 388 m², entourée d’une végétation méditerranéenne, d’un jardin bien entretenu et entièrement clôturé, d’une oliveraie comptant 79 oliviers et d’une piscine, cette propriété allie le charme rural au confort de vie.
La maison, d’une superficie d’environ 160 m², séduit par son architecture harmonieuse, caractérisée par une façade en pierre naturelle, un toit en tuiles, des sols en terre cuite et les plafonds typiques aux poutres apparentes, qui reflètent de manière évocatrice le style architectural traditionnel toscan. De grandes fenêtres et baies vitrées créent des pièces lumineuses et offrent de splendides vues sur la campagne environnante.
Le cœur de la maison est constitué par l’espace salon et salle à manger ouvert, doté d’une cheminée et d’une cuisine intégrée. L’atmosphère chaleureuse est rehaussée par des matériaux de grande qualité et des poutres apparentes en bois. De là, on accède directement au porche, lieu idéal pour d’agréables repas en plein air ou des moments de détente tout en profitant de la vue sur le jardin et la campagne toscane. La liaison harmonieuse entre les espaces intérieurs et extérieurs rend la maison particulièrement accueillante et invite à profiter pleinement du mode de vie méditerranéen.
Le rez-de-chaussée comprend également une chambre, une chambre d’amis, une salle de bains avec douche et une pièce de passage actuellement aménagée en bureau. Un débarras sous l’escalier complète ce niveau. À l’étage supérieur se trouve une chambre supplémentaire avec salle de bains privative, équipée à la fois d’une douche et d’une baignoire. La terrasse sur le toit, avec sa vaste vue panoramique sur les collines environnantes et la campagne toscane typique, constitue un atout particulier : un lieu enchanteur d’où admirer le coucher de soleil.
L’espace extérieur, entretenu avec le plus grand soin, offre de nombreuses possibilités de détente. Outre le jardin soigneusement entretenu, la piscine est l’endroit idéal pour se rafraîchir lors des chaudes journées d’été.
L’oliveraie non seulement souligne l’atmosphère méditerranéenne, mais offre également la possibilité de produire sa propre huile d’olive (environ 100 l par an, selon la saison). La combinaison entre le vaste terrain, les arbres centenaires et la végétation typique de la Toscane, notamment les cyprès et les lauriers-roses, crée une atmosphère à la fois paisible et raffinée.
Cette propriété est idéale aussi bien comme élégante résidence privée que comme maison de vacances exclusive, ou encore comme investissement intéressant dans l’une des régions les plus prisées d’Italie. Quiconque recherche le charme authentique de la Toscane, un cadre en pleine nature et une ferme bien entretenue et pleine de caractère trouvera ici un bien immobilier qui allie de manière unique une qualité de vie exceptionnelle au mode de vie italien.
Distances : bar 3,5 km, Sinalunga (tous les services) 8 km, Lucignano 11 km, Cortona et le lac Trasimène 35 km, Sienne 45 km, Pérouse 70 km, Orvieto 87 km, Florence 104 km, Rome 194 km. Aéroports : Pérouse 81 km, Florence 127 km, Pise 165 km, Rome Fiumicino 224 km.
Équipé de: Raccordement électrique, système solaire, raccordement à l'eau, puits, système de chauffage central, cheminée, réservoir de gaz, accès à l'internet à large bande, télévision par satellite, portail automatique, piscine, terrasse sur le toit, parking privée, terrasse, oliveraie, jardin.
Performance énergétique:
E performance énergétique globale:
146,10 kWh/m²*a à partir de sources d'énergie renouvelables et non renouvelables (EPgl,ren/EPgl,nren)
Commission d'achat: 3,66 (3% plus 22% TVA) du prix d'achat.
Propriété M3715
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