En Exclusivite

Au cœur d’un environnement naturel préservé, sans vis-à-vis et avec une vue dégagée sur la campagne environnante, ce Mas du Quercy développe environ 360 m² habitables répartis entre une maison principale entièrement rénovée et un gîte/maison d’amis indépendant, sur un terrain de 3,6 hectares mêlant prairies, jardin paysager, verger et potager.

Idéalement située au coeur d’un village charmant, à seulement 4 km de Caylus, et au centre d’un triangle touristique majeur (Najac, Saint-Antonin-Noble-Val, Saint-Cirq-Lapopie), elle offre un cadre de vie rare, calme et recherché, avec un fort potentiel d’exploitation touristique.

Ce bien se démarque par la qualité de sa rénovation et ses nombreux espaces. Un bien rare sur le secteur !
Maison principale – 240 m²
Entièrement rénovée avec goût, alliant authenticité et prestations contemporaines, la maison principale s’organise sur trois niveaux et 7 pièces.
Elle propose :
4 suites spacieuses, toutes équipées de leur salle d’eau privative dont une suite avec baignoire
1 Wc indépendant au rez-de-chaussée, 1 Wc indépendant au 2ème étage et 1 Wc dans une des salles d’eau
Climatisation dans les chambres
Très grande cuisine récente et entièrement équipée avec cheminée éthanol
Spacieux séjour avec insert
Rdc rénové comprenant une grande chambre avec salle d’eau et dressing, un espace bureau, une buanderie et une pièce de vie avec vue sur les jardins
Un charmant bolet traditionnel vient compléter l’ensemble au premier étage idéal pour les repas en extérieur.

Gîte/Maison d'amis indépendant – 120 m²
Mitoyen mais totalement indépendant (sans communication intérieure), le gîte se développe sur deux niveaux et 4 pièces.
Il comprend :
3 grandes chambres, chacune avec vue sur le jardin et sa piscine ainsi que sa salle d’eau et Wc privatifs
Climatisation dans toutes les chambres
Grande Cuisine ouverte sur salon
Petite terrasse indépendante avec vue sur le terrain
Chaudière fioul pour l’ensemble de la maison.

Annexes et équipements
La propriété dispose d’équipements rares et attractifs :
Piscine 12 x 5 m avec liner, traitement chlore, pompe à chaleur
Volet motorisé
Pool house avec filtration et régulation autonome
Pergola avec panneaux photovoltaïques
Four à pain traditionnel aménagé en cuisine d’été avec comptoir intérieur et terrasse bois
Grande grange d’environ 180 m² (dalle béton) avec borne de recharge électrique, garage et stockage – fort potentiel d’aménagement
Petite dépendance type bergerie, idéale atelier ou bureau

Terrain – 3,6 hectares
Entièrement entourant les bâtis, le terrain offre :
Prairies plates
Espaces jardin autour des maisons
Verger et potager
Murets en pierres sèches
Environnement naturel calme et préservé

Informations complémentaires
Dpe : C
Assainissement individuel (contrôle 2022)
Menuiseries double vitrage en excellent état
Façades pierre en très bon état
Pas de travaux à prévoir

Atouts majeurs
Deux habitations indépendantes permettant une activité de gîte immédiatement (déjà en location)
Fort potentiel locatif saisonnier estimé entre 20 000 et 50 000 € / an
Environnement touristique recherché
Aucun vis-à-vis
Propriété parfaitement entretenue

Localisation
Située dans un secteur prisé du Tarn-et-Garonne / Aveyron, à proximité immédiate des plus beaux villages de France :
Najac (25 min)
Saint-Antonin-Noble-Val (18 min)
Saint-Cirq-Lapopie (36 min)
Commodités à proximité :
Ecole : 5 kms
Collège: 15 kms
Lycée : 26 kms
Supérettes : 15 kms
Médecin : 5 kms

Prix : 895000€ Fai
Honoraires inclus sur le prix de vente, à la charge du vendeur.

Annonce publiée par Sas Vb Developpement (Agence des 3 Bastides).