Au cœur d'un environnement naturel préservé, entre Villefranche-de-Rouergue et le magnifique village médiéval de Najac, cette propriété bénéficie d'une situation privilégiée offrant calme, intimité et une vue dominante sur les Gorges de l'Aveyron.

Édifiée sur un terrain clos et arboré de 2 391 m², cette maison de 153 m² habitables séduit par ses volumes généreux et son côté paisible.
L'espace de vie principal s'articule autour d'un vaste salon-séjour de 40 m² avec cheminée, ouvert sur un grand balcon couvert et une terrasse permettant de profiter pleinement du cadre verdoyant environnant. La cuisine équipée, fonctionnelle et conviviale, complète cet espace de vie. Deux chambres, une salle de bains et un Wc indépendant composent également ce niveau.

Le rez-de-jardin propose une chambre avec salle d'eau privative, un bureau pouvant être aménagé en quatrième chambre, une seconde salle d'eau à finaliser, une buanderie, un atelier, une cave à vin ainsi qu'un garage.
Les combles offrent un potentiel supplémentaire pour créer de nouveaux espaces selon vos projets.

À l'extérieur, le terrain arboré accueille une authentique caselle en pierre parfaitement conservée, témoin du patrimoine rural local et véritable élément de caractère de la propriété.

La maison est en bon état général et dispose d'une chaudière fioul récente installée en 2024 ainsi que d'un raccordement au tout-à-l'égout. Quelques travaux de modernisation permettront d'en révéler tout le potentiel.

Cette propriété séduira aussi bien les amoureux de nature à la recherche d'une résidence principale paisible que les acquéreurs souhaitant disposer d'une maison de vacances au cœur de l'un des plus beaux secteurs de l'Aveyron.

Les points forts :
Vue panoramique sur les Gorges de l'Aveyron
Terrain clos et arboré de 2 391 m²
Caselle en pierre authentique
Jusqu'à 4 chambres
Grand séjour avec cheminée
Garage, atelier et cave
Combles aménageables
Environnement calme et naturel
Proximité de Najac et Villefranche-de-Rouergue

Un lieu de vie authentique où nature, tranquillité et patrimoine se rencontrent.

Des photos supplémentaires et plans du bâtiment peuvent être envoyées sur demande.

Honoraires inclus sur le prix de vente, à la charge du vendeur.

Annonce publiée par Sas Vb Developpement (Agence des 3 Bastides).