Situé dans 2,9 hectares de jardins et de pâturages avec accès direct à la rivière Dronne, ce charmant domaine de campagne se trouve à quelques pas à pied, en voiture ou en canot du village populaire d'Aubeterre-sur-Dronne, avec ses restaurants, ses cafés, ses boutiques, sa boulangerie et sa plage au bord de la rivière. Idéal comme maison familiale, lieu de vacances ou entreprise touristique, la propriété offre un excellent potentiel pour des chambres d'hôtes, des gîtes, du glamping ou du camping (sous réserve de permis). Les propriétaires actuels ont précédemment généré des revenus saisonniers de location de location de vacances de la Maison principale. Le manoir Maison du 19ème siècle est plein de caractère et de lumière naturelle. La magnifique maison Rénové de 274 m2 dispose d'un hall d'entrée impressionnant avec un escalier d'origine, une cuisine familiale, un salon spacieux, 8 chambres Salle de bains attenante, une buanderie et une salle de bain au rez-de-chaussée. Le Chauffage central à gaz et deux poêles à bois offrent un confort tout au long de l'année au rez-de-chaussée et au premier étage. Le chauffage électrique est installé sur le Dernier étage dans les chambres converties du grenier et les salles de douche Salle de bains attenante. Le chalet d'hôtes de 67m2 comprend une cuisine, un salon, un bureau, une chambre et une salle de douche. Partiellement Rénové, il offre des possibilités d'expansion dans une maison indépendante plus grande, avec son propre Jardin et un accès à un véhicule séparé. Plus de 400 m2 de dépendances offrent un vaste espace de stockage, d'atelier et un potentiel de développement ultérieur (sous réserve de permis). 2,9 hectares (7,2 acres) de Terrain s'étendent le long de la rive du fleuve et comprennent des arbres matures, des pâturages ouverts et un Piscine au-dessus du sol. Le niveau Terrain est bien adapté à l'équitation, aux loisirs en plein air ou aux projets touristiques. Les arbres matures offrent une ombre agréable pour les loisirs en plein air, créant des espaces enchanteurs pour se réunir avec la famille et les amis tout en profitant de la vue apaisante sur la rivière et de la lumière du soleil qui passe à travers les feuilles. Lancez un canot depuis votre propre dos Jardin, explorez le Dronne, puis détendez-vous au soleil Terrasse près de la piscine au-dessus du sol. Une occasion rare d'acquérir une propriété riveraine pleine de caractère offrant espace, intimité et potentiel de revenus dans un cadre exceptionnel. Une visite est essentielle pour apprécier tout ce qu'elle a à offrir. Vous allez tomber amoureux ! Prix incluant les frais d'agence: 495 000 € Prix excluant les frais d'agence: 466 982 € Commission de l'acheteur, impôt compris: 6%