Exclusivement pour les Beaux Villages ! Située au cœur de la campagne gironde, dans la commune de Noaillac, cette propriété remarquable bénéficie d'un cadre privilégié à seulement 5 minutes de l'autoroute A62, permettant d'accéder à Bordeaux en moins d'une heure. La ville historique de La Réole, avec ses boutiques, ses écoles, ses services et sa gare, se trouve à seulement 15 minutes. La propriété est située dans environ 5 hectares de prairies, d'arbres matures et d'environnement naturel. L'une de ses caractéristiques les plus remarquables est un magnifique lac privé alimenté par une source naturelle, créant un environnement paisible et très désirable. Au cœur du domaine se dresse une authentique grange du XVIIe siècle, conservant sa magnifique charpente en bois originale de style cathédrale. Ce volume impressionnant offre un potentiel exceptionnel de conversion en logements supplémentaires, en installations d'accueil, en espaces d'événements ou en activités touristiques. La résidence principale est composée d'un hall d'entrée donnant sur une Cuisine équipée, d'un salon confortable avec Cheminée, d'une chambre principale et d'une deuxième chambre. Un bâtiment Individuelle plus récent offre actuellement deux appartements indépendants qui pourraient être immédiatement utilisés pour la location de vacances (éventuellement gîte - sous réserve des autorisations nécessaires), l'hébergement d'invités ou le logement pour la famille et les amis. La propriété bénéficie également d'une grange traditionnelle de tabac, offrant des possibilités supplémentaires d'agrandissement ou de création de logements supplémentaires, sous réserve des autorisations d'aménagement nécessaires. Le domaine représente une opportunité idéale pour une entreprise touristique, des chalets de vacances, des hébergements Maison pour invités, des retraites, des séminaires ou une résidence familiale nombreuse. En outre, le bien se trouve actuellement au cœur d'une propriété beaucoup plus grande d'environ 20 hectares composée de forêts et de pâturages. Une partie ou la totalité de ce Terrain supplémentaire peut être disponible à l'achat, ce qui crée d'importantes opportunités de développement. Il serait particulièrement adapté aux activités équestres, à l'élevage de chevaux, aux paddocks, aux projets de loisirs en campagne ou aux entreprises agricoles, ce qui en fait une occasion exceptionnelle pour ceux qui recherchent de l'espace, de l'intimité et un potentiel à long terme. Une propriété rare combinant authenticité, nature, patrimoine et potentiel exceptionnel de Commercial. Prix incluant les frais d'agence: 530 000 € Prix excluant les frais d'agence: 500 000 € Commission de l'acheteur, taxes comprises: 6%