Bienvenue chez Abriculteurs, l'agence familiale qui s'engage à un service d'exception.

Située dans le centre ville de Cognac, cette maison de plain-pied d'environ 80 m² offre un beau potentiel de rénovation pour donner vie à vos projets.

Dès l'entrée, vous découvrez une pièce de vie desservant deux chambres. Dans son prolongement, la maison propose une cuisine indépendante, une salle d'eau, un Wc indépendant ainsi qu'une buanderie/cellier.

Une véranda vient compléter les espaces de vie et s'ouvre sur une cour privative sans vis-à vis.

La propriété bénéficie également d'une cave.

Des travaux de rénovation sont à prévoir, mais cette maison séduira les acquéreurs à la recherche d'un bien à personnaliser, que ce soit pour une résidence principale, un pied-à-terre ou un investissement locatif.

Au niveau des commodités, la maison se trouve à proximité immédiate des commerces du centre-ville de Cognac, des écoles maternelles et primaires (école primaire du Champ de Foire, collège Félix Gaillard), ainsi que des supermarchés et boulangeries accessibles à pied.

Plusieurs lignes de bus permettent de rejoindre les différents quartiers de la ville et la gare de Cognac se situe à moins de 10 minutes en voiture.

Les + du bien :
- Cour
- Très bien située

À noter :
- Taxe foncière : 928 € / an
- Chauffage individuel électrique + poele à bois
- État du bien : à rénover
- Tout à l'égout
- Fibre optique

Consommation conventionnelle (kWhEP/m².an) : 330 (E)
Estimation des émissions (kg CO2/m².an) : 12 (C)
Année de référence des prix : 2024
Logement à consommation énergétique excessive.

Prix de vente : 129 000 € Ttc (Honoraires à la charge du vendeur)
Vente en délégation

Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Estelle Bigouret, agent commercial (Ei), immatriculé au Rsac de Créteil sous le n° 880 255 179, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la Sarl Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le Siren n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° Cpi 025 842 délivrée par la Cci de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site

Estelle Bigouret
Ei • R.S.A.C Creteil 880 255 179