REFINÉ 3 BDR COUNTRY Maison, Jardin, VERANDA & POOL, CORTONA, AREZZO, TOSCANIE - MDI_R360 Située dans le pittoresque Val di Chiana et près de Cortona, cette ferme magnifiquement restaurée offre une retraite sereine entourée de nature. Un charmant sentier de terre mène à un grand Jardin bien entretenu orné d'oliviers, de plantes à fleurs et de verdure mûre, créant une atmosphère paisible et privée. Un coin calme de la Jardin accueille une Piscine, invitant à des moments de détente tout en profitant du paysage toscan. La ferme est disposée sur deux niveaux, combinant harmonieusement des caractéristiques architecturales originales avec des commodités modernes. Le Rez-de-chaussée s'ouvre sur un hall d'entrée qui mène à un salon spacieux baigné de lumière naturelle, avec de grandes fenêtres qui encadrent la vue et donnent accès à une veranda généreuse parfaite pour divertir la famille et les amis. Le salon, enrichi de poutres en bois exposées et d'un Cheminée, dégage la chaleur et le charme d'une maison de campagne traditionnelle. Adjacente au salon, une cuisine mêle style rustique et fonctionnalité et offre un accès direct au Jardin. Une chambre double avec salle de bain et un placard connecté complète cet étage, offrant confort et intimité. À l'étage, deux chambres lumineuses supplémentaires conservent leur caractère d'origine tout en offrant un confort moderne, accompagnées d'une deuxième salle de bain. La disposition est polyvalente et s'adresse à ceux qui désirent un mode de vie connecté à la nature, élégant et simple. La propriété a été soigneusement restaurée en utilisant des matériaux traditionnels complétés par des mises à jour fonctionnelles réfléchies. Les intérieurs sont conçus pour une vie fluide et pratique, équilibrant l'esthétique classique toscane avec la fonctionnalité contemporaine. À l'extérieur, le Jardin offre intimité, tranquillité et un cadre raffiné pour se détendre ou se réunir. Équipée d'électricité, d'eau publique, de chauffage au GPL avec une nouvelle chaudière, Climatisation, et d'un puits privé connecté à un système d'irrigation automatique, la ferme est prête à vivre confortablement toute l'année. Idéal pour une résidence privée ou une location touristique de haute qualité, la propriété offre une combinaison unique de charme historique, de commodité moderne et de beauté naturelle. Son emplacement stratégique permet un accès facile au centre historique de Cortona, ainsi qu'à des villes renommées telles que Montepulciano et Assise. Les principales routes sont à moins de 15 minutes, ce qui assure des liaisons directes avec Florence, Rome, Arezzo, Sienne, Pérouse et le lac Trasimène. DISTANCES MAINS: Camusie à 10 km; Cortona à 13 km; Bettolle (autoroute A1) à 13 km; Borghetto (Lac Trasimeno) à 15 km; Sinalunga à 18 km; Montepulciano à 26 km; Pienza à 32 km; Arezzo à 50 km; Parugia à 51 km; Aéroport de Pérouse à 59 km; Sienne à 60 km. REF: MDI_C360 Smq: 241 Grade: B (31-50 Kwh/mq) Piscine: Oui Cuisine: chauffage séparé: centrale à gaz, climatisation, Cheminée État de la propriété: Rénové Etages: 2 Orientation: Sud/Ouest/Nord/Est Côtés libres: 4 Chambres à coucher: 3 Salles de bains: 2 Mq Jardin: 3.440 Paysage: Vue panoramique