Situé au cœur de Penne-d'Agenais, l'un des plus beaux villages du Lot-et-Garonne de la France, le Patio est un établissement unique où le charme, la fonctionnalité et le potentiel se combinent parfaitement. Idéal comme résidence principale avec un revenu locatif supplémentaire, un Opportunité d’investissement ou un projet professionnel, ce domaine plein de caractère offre un large éventail de possibilités. La propriété comprend: • Une résidence principale lumineuse et spacieuse d'environ 230 m2, offrant un style de vie confortable et privilégié. • Trois appartements indépendants: Appartement de deux chambres d'environ 86 m2, actuellement loué Meublé avec un revenu de 470 € par mois. Un deuxième Appartement de deux chambres d'environ 100 m2, actuellement vacant et prêt à être occupé ou loué. Un studio Appartement d'environ 25,5 m2 est également disponible. • Une grande salle d'accueil qui sert actuellement de restaurant, avec une Terrasse arrière conçue pour les repas en plein air pendant la saison estivale. Cet espace offre un excellent potentiel pour une entreprise, un lieu d'événements ou un réaménagement complet (sous réserve des autorisations nécessaires). • Un charmant patio central avec une fontaine, créant une atmosphère accueillante et servant de cœur du bien. • Une tour de pigeons traditionnelle nécessitant une rénovation (sous réserve de permis de construire), offrant des possibilités intéressantes telles qu'une suite d'hôtes, un bureau à domicile, un studio d'artiste ou un espace de détente unique. Caractéristiques supplémentaires: espace de grenier convertible offrant un potentiel de développement supplémentaire (sous réserve des autorisations requises). Cave idéale pour le stockage ou l'utilisation comme cave à vin. Trois zones Parking distinctes dédiées à la résidence principale, aux logements locatifs et aux visiteurs. L'aménagement en forme de U assure une excellente séparation entre les espaces de vie privés, les logements locatifs et les activités commerciales. Cette propriété rare attirera les investisseurs, les entrepreneurs et les familles, offrant la possibilité de combiner un mode de vie exceptionnel avec un revenu locatif et des ambitions professionnelles dans un endroit très recherché. Un endroit unique où le charme historique rencontre les opportunités modernes.