Dans l'un des emplacements les plus prestigieux et privés de la région, se dresse une ancienne ruine en pierre riche en histoire, conservant un charme rural intemporel et maintenant mise en vente avec un projet de pointe déjà approuvé pour la démolition et la reconstruction complète de la résidence. Grâce à un réaménagement stratégique de la structure d'origine et à une augmentation substantielle de la surface, la nouvelle propriété bénéficiera d'une intimité absolue et offrira une vue imprenable sur la vallée. La future résidence s'étendra sur une superficie d'environ 300 m2 disposée sur deux niveaux, où l'architecture extérieure sera entièrement revêtue de pierre exposée. Le projet prévoit pour le Rez-de-chaussée une disposition intérieure conçue comme un espace ouvert, conçu pour maximiser la lumière naturelle et la continuité avec l'extérieur. Cet effet est obtenu grâce à l'installation de grandes fenêtres arquées pleine hauteur, équipées de cadres en acier thermiquement brisés minimalistes. De l'entrée principale, on entre directement dans le salon, une pièce avec des plafonds élevés où un escalier en maçonnerie est installé. Cet espace est adjacent à la cuisine, conçue pour un îlot central équipé, et à une salle vitrée climatisée pour le stockage du vin. L'étage est complété par un garde-manger, une buanderie séparée, une salle de bains pour invités et une chambre double avec salle de bains, utilisable pour les invités ou comme unité indépendante. Au premier étage, le sol est en parquet de chêne et la zone de couchage peut être personnalisée selon deux projets différents: la première proposition comprend quatre chambres doubles, chacune dotée d'un placard intégré et d'une salle de bains interne avec salle de bain. La deuxième proposition comprend deux chambres doubles et une grande suite principale avec un Terrasse privé surplombant la vallée, une armoire à l'intérieur et une salle de bain principale équipée d'une baignoire indépendante située près de la fenêtre et d'une douche avec revêtement en travertin naturel. La propriété est entourée d'environ 6 hectares de Terrain, en partie agricole et en partie destinée à un parc privé, parfaitement adapté à la création d'un Jardin botanique avec des oliviers séculaires, une piscine à débordement surplombant la vallée et une zone Parking avec des bornes de recharge électrique. À l'extérieur, la magnifique piscine à débordement chauffée se démarque, qui, grâce à l'effet de pierre naturelle de la doublure interne, donne à l'eau des nuances chromatiques uniques. Il est parfaitement orienté vers le profil de Cortona et offre une vue privilégiée sur les couchers de soleil sur la campagne toscane. Autour de la piscine se trouve une pierre naturelle Solarium, un salon exclusif et des portiques équipés d'une cuisine extérieure et d'un barbecue. Le bien peut être acheté dans son état actuel pour un prix de 990.000 EUR, y compris Terrain, ruine, projet approuvé, redevances réglées et permis paysagistes-environnementaux prêts pour le début immédiat des travaux. Alternativement, une formule "clés en main" est disponible avec une livraison garantie dans les vingt-quatre mois, une option qui offre le privilège d'être soutenu par une équipe de professionnels pour personnaliser l'aménagement intérieur, sélectionner les meilleurs marbres et bois Made in Italie et intégrer des systèmes d'automatisation domestique de pointe pour la gestion à distance de l'éclairage panoramique, le contrôle climatique radiant sous le sol et la sécurité du périmètre. Les spécifications des finitions et des caractéristiques ont été soigneusement conçues pour combiner une esthétique minimale avec une fonctionnalité maximale. Les intérieurs seront définis par des lignes propres et essentielles, grâce au choix d'un climatiseur entièrement intégré sans unités divisées visibles. La valeur architecturale du projet sera renforcée par des cadres de fenêtres en fer forgé thermiquement brisés, capables de combiner le charme du design artisanal avec d'excellentes performances d'isolation thermique et acoustique. Un développement immobilier technologiquement avancé, conçu dans les moindres détails pour offrir une expérience de bien-être totale et invisible.

UTILITIES
Conçu pour assurer une efficacité énergétique maximale et un confort total, la résidence dispose de systèmes technologiques de pointe parfaitement intégrés. Le bien-être thermique et acoustique est assuré par le chauffage radiant au sol et le Climatisation entièrement dissimulé et silencieux, sans fentes montées sur le mur. Le noyau technologique est une pompe à chaleur de dernière génération alimentée par un système photovoltaïque avec panneaux encastrés, soutenue par un système VMC pour un renouvellement constant de l'air. Entièrement gérable à distance grâce à l'automatisation domestique intégrée pour l'éclairage, le climat et la sécurité, la propriété est complétée par d'élégantes fenêtres thermiques en fer forgé avec une isolation très élevée.

Utilisez ET USES POTENTIELS
Ce projet représente une occasion rare sur le marché immobilier toscan, combinant le respect du paysage avec une conception architecturale et d'urbanisme de haut niveau. Une proposition exclusive, capable de mélanger le charme de la tradition avec des solutions technologiques de pointe rares dans la région.

LOCATION
Situé dans la tranquillité du Chianciano Terme, le projet bénéficie d'une position privilégiée dans un Terrain long synonyme de bien-être, de régénération et d'une haute qualité de vie. Situé à quelques minutes de la thermale historique Salles de bains et entouré d'un paysage vallonné préservé, l'emplacement est le choix idéal pour ceux qui souhaitent embrasser l'authentique style de vie toscan, parmi des expériences sensorielles, une nature immaculée et une tradition œnogastronomique admirée dans le monde entier.

Terrain RÉGISTRATION DÉTAILES
Le groupe Great Estate, pour chaque propriété acquise, effectue, par l'intermédiaire du consultant technique du vendeur, une due diligence technique qui nous permet de connaître en détail l'urbanisme et l'état cadastrale de chaque propriété. Cette diligence raisonnable peut être demandée par le client lorsqu'il y a un intérêt réel dans le bien.

DÉTAILS DE PROPRIÉTÉ ET EVENTUELLE OBLIGATIONS CONTRACTUELLE
Le bien est immatriculé au nom d'un ou de plusieurs particuliers et la vente sera soumise à la taxe d'immatriculation conformément à la réglementation en vigueur (voir les frais d'achat auprès d'un vendeur privé).