Tenuta Cerreto représente un domaine rural étendu et authentique, situé dans le paysage naturel de l'Ombrie, dans la région de Cannara, dans la province de Pérouse. L'emplacement offre une vue large sur les collines environnantes, avec un environnement extérieur caractérisé par une excellente qualité de l'air et un paysage harmonieux. Les principaux points d'intérêt tels qu'Assise, Spello et Pérouse sont facilement accessibles, offrant un équilibre entre la vie privée et l'accès aux villes d'art et aux villages historiques. L'accès à la propriété est par un tronçon de route de terre menant au cœur du domaine, assurant une entrée indépendante et isolée. Le complexe s'étend sur plus de 33 hectares, composé d'un cadre naturel varié et évocateur. Les espaces extérieurs comprennent de nombreuses zones de niveau et des clairières qui améliorent la habitabilité extérieure et offrent un large potentiel d'utilisation agricole ou hôtelière. Le complexe de bâtiments est disposé sur plusieurs structures harmonieusement réparties sur l'ensemble du Terrain, pour une superficie brute vendable d'environ 9183 m2. Les différents bâtiments présentent des caractéristiques typiques de l'architecture rurale ombre, avec des volumes articulés et des espaces intérieurs généreux. La propriété nécessite une rénovation complète, avec de larges possibilités de personnalisation en fonction des besoins individuels. L'aménagement des bâtiments et la superficie totale permettent la création de plusieurs unités indépendantes, idéales pour un projet hôtelier de grande envergure ou une résidence multifamiliale. Les espaces accessoires se prêtent à la création d'espaces dédiés au bien-être, à la convivialité ou aux activités liées à la vie rurale. Tenuta Cerreto se distingue par sa taille, son intimité et son cadre naturel, se présentant comme une solution adaptée pour ceux qui recherchent un projet à valeur ajoutée dans une partie authentique de l'Ombrie, avec des vues ouvertes et une propriété de grande ampleur. Les images incluses dans la liste représentent une proposition de projet, conçue pour offrir une vision claire et complète du potentiel du bien.

ÉTAT DE RÉPARAISON
Dans l'ensemble, le bien a besoin d'une rénovation complète, offrant un potentiel important pour un projet de restauration capable de rehausser son caractère historique grâce à des finitions haut de gamme, que ce soit dans un style classique ou contemporain.

UTILITÉS
Les systèmes nécessitent un réaménagement et une mise à niveau technique complète. Dans l'ensemble, la propriété offre un potentiel technique important, idéal pour un projet complet de rénovation et d'amélioration des systèmes.

Utilisez ET Utilisations potentielles
Vous pouvez créer ici une résidence principale caractéristique ou une seconde maison dédiée à la retraite et à la vie en plein air. Les volumes généreux et les espaces extérieurs soutiennent un projet hôtelier: agriturisme, relais ruraux, B&B dispersés, lieu d'événements et de cérémonies, ainsi que des activités agricoles et éducatives. Le paysage et la distance équilibrée des carrefours de transport favorisent certains flux touristiques. Le noyau historique fournit une base pour l'amélioration du patrimoine et la croissance du prestige à long terme. Assise est à environ 10 km et Pérouse à environ 20 km, tandis que les services principaux sont à plus de 5 km, ce qui garantit un cadre privé. La zone, éclairée par le soleil avec une exposition est-ouest, offre un Vue panoramique ouvert sur les collines et le Terrain propriétaire, entre les bois et les champs. Le cadre est prestigieux et isolé, avec un haut niveau d'intimité et de qualité environnementale. Distance des principaux aéroports: Pérouse 14 km, Ancône 120 km, Florence 135 km, Rome 190 km

Terrain RÉGISTRATIONS
Le groupe Great Estate, pour chaque bien acquis, effectue une diligence technique par l'intermédiaire d'un technicien désigné par le vendeur, ce qui nous permet d'avoir une compréhension approfondie de l'urbanisme et de l'état cadastrale de chaque bien. Cette diligence raisonnable peut être demandée par le client lorsqu'il démontre un véritable intérêt pour la propriété.

DETAILS DE PROPRIÉTÉ ET EVENTUELLE OBLIGATIONS CONTRACTUELLE
La propriété est immatriculée à un particulier et la vente sera soumise à la taxe d'immatriculation conformément à la réglementation en vigueur (voir les frais d'achat auprès d'un vendeur privé).