Idéalement situé en plein centre d'Agen, dans le département du Lot-et-Garonne du Sud-Ouest, ce magnifique bâtiment bourgeois offre environ 275 m2 d'espace habitable répartis sur trois étages. Combinant le charme d'époque avec le confort moderne, la propriété dispose également d'une terrasse, d'une terrasse chauffée et d'un espace exceptionnel de 100 m2. L'entrée donne immédiatement le ton avec ses carreaux de ciment d'origine, son impressionnant escalier et sa salle de réception spacieuse avec toilettes pour invités et accès à la cave. Le centre est une superbe cuisine entièrement équipée avec une salle à manger et une terrasse. Inondé de lumière naturelle grâce à trois grandes portes françaises, l'espace s'ouvre directement sur un élégant verre couvert et le paysage avec chauffage, créant un superbe style de vie intérieur-extérieur. Le premier étage comprend une salle d'usage / buanderie, un grand dressing sur mesure, une salle de bain familiale avec douche et WC, ainsi que deux chambres tranquilles donnant sur le Jardin. Le deuxième étage offre une zone d'étude, deux chambres supplémentaires, une salle de douche et un WC séparé. La propriété bénéficie de caractéristiques de haute qualité dans l'ensemble, y compris le chauffage par pompe à chaleur à conduit réversible et les travaux de rénovation récents et les volumes de vie généreux. Un atout rare dans le centre-ville, la propriété comprend également une superficie de 100 m2 avec une porte électrique et un excellent potentiel pour créer un logement indépendant, un hébergement ou un espace de travail professionnel au-dessus. Une élégante maison de caractère dans l'un des endroits les plus recherchés d'Agen, parfaitement adaptée comme résidence familiale raffinée ou propriété de ville prestigieuse dans le sud-ouest.