Ensemble périgourdin d?exception avec vue imprenable

Nichée au c?ur du Périgord noir, cette propriété rare offre un cadre de vie exceptionnel, avec une vue dégagée spectaculaire sur la campagne environnante. Située sur un vaste terrain entièrement clôturé de 9 217 m², cette demeure allie charme, confort et prestations de qualité. Près du bourg d'Audrix avec restaurants et à cinq minutes du Bugue, village avec tous commodités.

L?extérieur séduit immédiatement : une grande piscine chauffée (4,5 x 11,5 m) avec local technique, une truffière , un chenil, et de nombreux espaces de détente. Plusieurs dépendances utiles : un garage fermé (23 m²), un abri double voiture avec buanderie (35 m²), un atelier (16 m²), ainsi qu?un bâtiment dédié à la gestion de la piscine.

Maison principale ? 260 m² de caractère
Cette spacieuse maison périgourdine offre de beaux volumes et un agencement fonctionnel :
Rez-de-chaussée : grande entrée, cuisine équipée (env. 20 m²), véranda lumineuse de 36 m² avec vue panoramique, salle à manger/séjour (31 m²), second séjour (30 m²), une chambre avec dressing (13 m²), deux salles d?eau avec Wc, salle de bains, Wc séparé.
Étage 1 : mezzanine, deux chambres (env. 11 et 13 m²), salle d?eau avec Wc, hall.
Étage 2 : une grande chambre de 24 m².
Combles : deux greniers dont un de 46 m².
Sous-sol : cave, buanderie, espace de rangement (31 m²).

Prestations techniques modernes
Chauffage central mixte : chaudière fioul avec possibilité d`utiliser la pompe à chaleur (installée en 2024)
Double vitrage, volets en aluminium
Panneaux solaires
Groupe électrogène
Fosse septique aux normes
Abonnement eau Dordogne

Logement indépendant adapté PMR

Une chambre indépendante de 26 m², avec accès de plain-pied, salle d?eau et Wc, idéale pour accueillir une personne à mobilité réduite ou un espace d?accueil type gîte ou bureau. Possible d'agrandir dans les pièces attenants.

Cette propriété unique, confort moderne et grand potentiel, est une opportunité rare à Audrix, dans un environnement paisible et préservé. Idéale pour une résidence principale, secondaire ou une activité touristique.
Prix : 493 500 Euros Dont Honoraires 5 % Ttc à la charge de l'acquéreur calculés sur la base du prix net vendeur. Prix hors honoraires : 470 000 Euros. Bien rentré par agent commercial Tanja Beijer/ Berry Vos Siret

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : non communiqué.