Maison T4 de 137m2 sur deux niveaux avec jardin et garage, proche du centre-ville de Saint-Gaudens.
En rez de jardin, une grande entrée présentant un escalier en marbre menant vers le salon/salle à manger avec parquet bois, cheminée et balcon, une cuisine indépendante, deux chambres avec placard et parquet bois, une salle de bain avec wc.
L'entrée dessert également une chambre en rez-de-chaussée, une grande pièce avec évier, des wc, et un grand garage avec accès au jardin. L'idéal si l'on souhaite créer un second logement ou réaliser un atelier.

Travaux de rénovation à prévoir :
- Cuisine et salle de bain à rénover,
- Travaux de rénovation énergétique : possibilité installation pompe à chaleur (système actuel : gaz de ville avec chaudière individuelle récente) + Isolation à compléter (isolation toiture neuve 30cm laine de verre en 2024) + 10 menuiseries en bois simple vitrage à rénover/changer (les 3 fenêtres des chambres en pvc double vitrage sont neuves, la porte d'entrée également)
- Portail garage à changer
- L'installation électrique a été en partie rénovée en 2024, quelques anomalies mineures.
- murs et plafonds à repeindre,
- revêtements sols du couloir et wc en rez-de-chaussée à refaire (dalles aimantées à faire retirer par un professionnel sur 12 m2 env),
- peinture volets à refaire.

DPE
Consommation énergie primaire classe F : 338kWh/m3/an
Emissions de gaz à effet de serre classe E : 64kg CO2/m3/an
Consommation en énergie finale : 303 kWh/m²/an
Dépenses estimées pour les usages recensés :
entre 3 930 € et 5 360 € par an

Assainissement réseau collectif.
Taxes foncières annuelles : 1400€.

Prix de vente : 172 000 € honoraires inclus charge vendeur.

N'hésitez pas à nous pour plus d'informations et organiser une visite!

GFP Immobilier, Sas au capital de 1 000 €, dont le siège social est situé – 21 rue de la république, 31800 Saint Gaudens, immatriculée sous le numéro de Siren 902 891 696 au Rcs de TOULOUSE
Garanti par Galian - 89 Rue de la Boetie 75008 Paris, pour un montant de 120 000 €, contrat couvrant la zone géographique suivante : France, Corse, Dom.