Maison de 4 chambres à vendre à Pradines
Pradines, Lot, Midi-Pyrénées, France
Description complète
Exclusivité agence.
À seulement 10 km de Cahors, cette maison individuelle de 135 m² habitables (313 m² au sol) séduit par sa luminosité et son agencement fonctionnel. Son espace de vie est prolongé par une véranda de 28,5 m² exposée plein sud, offrant une belle ouverture sur le jardin et un cadre idéal pour profiter de la lumière tout au long de l’année.
Le rez-de-chaussée, conçu pour un confort optimal, s’articule autour d’un séjour spacieux de 30,5 m² agrémenté d’une cheminée insert, et d’une cuisine de 18 m². Ce niveau comprend également deux chambres, un bureau et une salle de douche avec Wc indépendant.
À l’étage, l’espace sous combles d’environ 60 m² au sol, dont 34 m² avec une hauteur sous plafond supérieure à 1,80 m, propose deux chambres, un espace bureau, un grand dégagement avec rangements et un Wc.
Le sous-sol de 112 m² offre un grand garage de 36 m², ainsi que plusieurs espaces annexes : une cave de 38 m², un atelier et une réserve, idéaux pour du stockage ou des activités de bricolage.
A l’extérieur, un grand terrain arboré de 4100 m² en position dominante et clos de murets ou de grillages, bénéficie d’une vue dégagée sur les environs. Une piscine vient compléter cet espace, parfait pour des moments de détente en toute tranquillité.
Une maison chaleureuse et bien agencée, offrant un équilibre idéal entre espace, confort et nature, à seulement 10 minutes de Cahors.
Le Dpe de Juin 2024 présente une consommation énergétique de classe D avec 237 kWh/m²/an et une émission de Co² de classe B avec 7 kWh/m²/an
Le prix net vendeur est de 240 000 € plus 13 000 € d’honoraires d’agence à la charge de l’acquéreur (5,5%) soit 253 000 € Hai
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