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À vendre : Maison de 220 m² avec jardin en plein centre d'Espéraza.

Située en cœur de ville, cette maison spacieuse et lumineuse offre un potentiel unique, idéale pour une grande famille, une activité de chambres d'hôtes ou un investissement locatif.
Les atouts de cette habitation :
- L'emplacement offre un cadre de vie idéal en plein centre d'Espéraza, proche des commerces, du marché, de la crèche, des écoles et des transports.
- Les espaces de vie sont spacieux, agréable et lumineux.
- Nombreuses possibilités : habitation familiale, projet professionnel ou locatif.
- À proximité immédiate des activités de pleine nature et culturelle : Musés, parcours de randonnées, Vtt, canoë.

Caractéristiques du bien :
- T7 d'une surface habitable de 220 m².
- 5 grandes chambres avec salle d'eau privative.
- Terrain : 270 m² clos.
- Dépendances : Cave et combles aménageables.
- Équipements : Véranda, terrasse, cuisine équipée.
- Chauffage : Économique, classe énergétique C.
- Accessibilité : Maison adaptée aux personnes à mobilité réduite avec deux entrées indépendantes.
- Parking

Localisation : Espéraza (11260) – Haute Vallée de l'Aude.
Ne manquez pas cette opportunité à fort potentiel !

Informations financières :
La taxe foncière professionnelle est de 2 250 € (réorientation en habitation particulier possible)
Les charges sont de 130 €/mois.
Dépenses énergétiques estimées : entre 870 € et 1 210 € /an (référence 2021).

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergies pour un usage standard (T7) : entre 870 € et 1 210 €.
Prix moyen des énergies indexées sur l'année de référence 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Qui est le Homker proche de chez vous ?
Je suis Cyril Daussoir, agent commercial immatriculé au Rsac de 498 678 390, et je serais ravi de vous le faire découvrir !

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Cyril Daussoir – Agent Homki

Qui est Homki ?
Homki offre aux acquéreurs et vendeurs un service complet et transparent afin que chaque projet immobilier soit une expérience innovante vécue sereinement.
Nos frais d'agence sont de 4 900 € fixes à la charge du vendeur.