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Exclusivité à ne pas rater sur la commune de Quillan !

Une villa d’architecte 4 faces de 4 chambres, orientée plein sud avec piscine, située sur une parcelle de 2975 m² avec une vue exceptionnelle sur les contreforts des Pyrénées (depuis toutes les fenêtres).

La propriété est située au bout d'une impasse tranquille, elle-même située en bordure du joli village de Quillan à seulement 10 minutes à pied des commerces, restaurants/bars, transports en commun et lieux de divertissement.

Elle est en dessous de la ligne de neige hivernale mais à seulement 35 km de la station de ski la plus proche à 3 km du parc de loisirs et du lac de baignade de Saint Bertrand et à un peu plus d'une heure des plages méditerranéennes.

Points clés
- Une villa d’architecte 4 faces de 4 chambres, située sur un terrain de 2975 m² dont 800 m² de jardin arboré.
- Orientation plein sud avec vue dégagée
- Double vitrage et bonne d'isolation partout
- Chauffage central au gaz de ville par chaudière à condensation à haut rendement. Deux climatiseurs réversibles.
- Chauffe-eau solaire (fournissant normalement l’eau chaude sanitaire entre avril et novembre)
- Garage avec espace atelier et cave à vin. Parking pour 4 voitures dans l’allée de 185 m².
- Abri de voiture/camping-car de 3.9m largeur x 6m profondeur (moyen) x 6m hauteur sous toiture.
- Piscine sans chlore 8.5m x 3.8m avec nage à contre-courant, douche solaire et terrasse solaire de 55m².

Jardins arborés sur 3 côtés avec système de récupération d'eau de pluie. Terrasses orientées sud adjacentes et accessibles depuis le salon et la cuisine de 52 m².
Connexion Internet fibre optique Gigabit. Portails d'entrée motorisés avec accès vidéophone. Caméras de sécurité accessibles à distance.

Hébergement :
La surface habitable est de 215 m² répartie sur 2 niveaux. Le rez-de-chaussée comprend les principaux espaces de vie, ainsi qu'un espace "nuit" séparé composé de 2 chambres doubles et d'une salle de bains avec Wc, idéal pour une personne à mobilité réduite.

Le 1er étage dispose de 2 autres chambres doubles (une avec dressing attenant), d'une seconde salle de bains avec Wc et d'une grande mezzanine (36 m²), actuellement utilisée comme bureau et espace de bien-être.

Rez-de-chaussée:
- Hall d'entrée.
- Grand salon lumineux et aéré de 58 m² avec partie salle à manger. Plafond double hauteur avec poutre apparente. Cheminée ouverte avec système de récupération de chaleur. Double porte-fenêtre ouvrant sur une terrasse orientée plein sud. Escalier en chêne massif au 1er étage.
- Cuisine/coin petit déjeuner entièrement aménagée et équipée.
- Buanderie/chaufferie avec raccordements pour lave-linge, sèche-linge.
- Wc avec lave-mains.
- Couloir intérieur (de nuit) avec porte donnant sur le jardin arrière. Vestiaire et climatiseur réversible.
- Salle de bains 1 avec meuble double vasque, grande baignoire avec douchette, Wc.
- Chambre 1 (14,6 m²). Placard.
- Chambre 2 (12,2 m²). Placard.

1Er étage:
- Mezzanine de 36 m² au-dessus la partie salle à manger du salon et du couloir du rez-de-chaussée, actuellement utilisée comme bureau/espace de travail mais également adaptée pour un espace de détente et/ou une chambre d'invité. Climatiseur réversible.
- Chambre 3 (18,9 m²). Poutres apparentes.
- Dressing (7 m²), qui pourrait être converti en salle de bains attenante si souhaité.
- Chambre 4 (14,6 m²) Poutres apparentes. Placard.
- Salle de bains 2 avec meuble vasque suspendu, Wc, baignoire de style victorien, cabine de douche séparée.

Sous-sol :
- Garage (30 m²) pour une voiture standard ou 2 petites. Points d'eau et d'électricité.
- Atelier (12,9 m²) avec rangements et accès au sous-sol de la maison.
- Cave à vin (4,4 m²).

Informations financières :
La taxe foncière est de 2608 € (année 2024).

Il s'agit d'une propriété très bien agencée qui nécessite peu de frais d'entretien dans une situation exceptionnelle et intime avec une vue dégagée.

Qui est le Homker proche de chez vous ?
Je suis Julien Bisquerra, agent commercial immatriculé au Rsac de Narbonne sous le numéro 910 869 668, et je serais ravi de vous le faire découvrir !

Qui est Homki ?
Homki offre aux acquéreurs et vendeurs un service complet et transparent afin que chaque projet immobilier soit une expérience innovante vécue sereinement. Nos frais d'agence sont de 4 900 € fixes à la charge du vendeur.