Située au coeur du village authentique de Murviel-lès-Béziers, cette maison bourgeoise entièrement rénovée incarne la parfaite harmonie entre le charme de l'ancien et les performances du moderne. Un véritable bijou qui vous offre un cadre de vie alliant prestations haut de gamme, espaces généreux et faible consommation énergétique (Dpe A).

Dès l'entrée, le cachet opère avec ses carreaux de ciment et ses cheminées d'époque, sublimés par une rénovation soignée et élégante.

Un intérieur pensé pour le confort et la convivialité:

Avec 275 m² habitables, cette demeure offre une configuration idéale pour une grande famille, une résidence secondaire ou un projet professionnel (atelier, gîte, location saisonnière, etc.).

Un rez-de-chaussée spacieux et lumineux:
Entrée accueillante, ouvrant sur un vaste salon-séjour baigné de lumière.
Salle à manger avec cuisine ouverte ultra-moderne, équipée de nombreux rangements et de matériaux haut de gamme.
Grande buanderie/cellier, offrant encore plus d'espace de stockage et de praticité.
Accès direct à une superbe terrasse exposée ouest, couverte par une pergola en bois, idéale pour des repas en extérieur en toute saison.
Espace barbecue d'environ 20 m², parfait pour recevoir famille et amis.
Salle d'eau avec Wc au rez-de-chaussée pour plus de confort.

À l'étage, un espace nuit idéalement agencé:
Trois grandes chambres, lumineuses et confortables.
Salle de bain moderne avec Wc, parfaitement aménagée.
Un dressing de 4 m², idéal pour optimiser l'espace de rangement.
Une somptueuse suite parentale de 25 m² avec dressing aménagé et salle d'eau privative, un véritable cocon de bien-être.

Un espace supplémentaire à fort potentiel:
Au dernier niveau, une grande pièce brute de 93 m², qui laisse libre cours à tous vos projets : Salle de jeux, home cinéma, atelier d'artiste, chambre supplémentaire,
Les arrivées d'eau et évacuations sont déjà en attente, permettant d'aménager cet espace en toute simplicité.

Un sous-sol fonctionnel et pratique:
Garage spacieux de 73 m², idéal pour stationner plusieurs véhicules ou pour du stockage.
Deux caves (11 m² et 18 m²), dont une avec un puits, offrant un espace de conservation idéal pour le vin ou d'autres usages.

Cette maison a été rénovée avec une attention particulière portée à la performance énergétique et au confort moderne :
Climatisation au rez-de-chaussée,
Volets roulants électriques solaires,
Menuiseries double vitrage,
Isolation thermique et phonique optimisée,
Cuisine haut de gamme et électroménager moderne,
Électricité entièrement refaite et aux normes.
Toiture neuve...

Un cadre de vie exceptionnel à proximité des commodités
Située au coeur du village de Murviel-lès-Béziers, cette maison bénéficie d'un environnement dynamique, à proximité immédiate des commerces, écoles et services.

Vous profiterez d'un cadre de vie agréable et pratique, à seulement quelques minutes de Béziers et des axes principaux.

Un bien rare sur le marché Coup de coeur assuré - une opportunité rare.

Elle n'attend plus que vous !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
Prix Ttc et Honoraires à charge vendeur Ttc