Fabien & Lotfi De L'agence Keller Williams Vous Proposent En Exclusivité Cet Immeuble De Rapport Locatif Comprenant Deux Logements (Tous Compteurs Disctincts & Entrees INDEPENDANTES)

À 2 min à pieds d'un grand parking gratuit, ainsi que des écoles (maternelles et primaires) et du pavillon de la culture, saisissez cette opportunité d'investissement.

Cet immeuble, en très bon état d'entretien, comprends 2 logements avec 2 entrées distinctes ainsi que des compteurs totalement séparés (eau, électricité)

En Rdc : logement T1 bis de 47 m2 totalement rénové, avec grande pièce de vie comprenant une cuisine meublée & équipée (neuve), une salle d'eau avec espace buanderie, un dégagement ainsi qu'un Wc indépendants.

Au 1er et 2ème étage en duplex : T3 bis de 100 m2 comprenant une grande pièce de vie avec cuisine meublée et équipée donnant sur un vaste séjour/salon.
A l'étage : 2 belles chambres avec placards, une grande salle d'eau/bains, un dressing/buanderie et un Wc indépendants.
Enfin, en mezzanine, vous apprécierez cette surface utile de 24 m2 (11 m2 habitable) pour stoker ou pourquoi pas créer un espace gamer / atelier peinture.

Potentiel locatif :
- T1 bis du Rdc : 450 euros
- T3 bis en duplex : 800 euros

Niveau transports, on trouve la gare Générac à moins de 10 minutes en voiture. L'autoroute A54 et l'aéroport Nîmes-Garons sont accessibles à moins de 10 km. Pour vos loisirs, vous pourrez compter sur un port de plaisance et un bassin de natation dans les environs. Il y a également des restaurants, des commerces, quatre boulangeries, deux supermarchés, quatre boucheries-charcuteries et deux supérettes. Le marché Avenue Cazelles anime le quartier.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Contactez votre agence immobilière Kw Regard pour obtenir de plus amples renseignements sur cette maison en vente à Saint GILLES.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques du gouvernement.