Stéphanie Vanel De Keller Williams Regard Vous Propose Cette Superbe Maison De 103 m2 Entièrement Rénovée, Située Au Nord Du Quartier Gambetta, Dans Un Cadre Calme, À Proximité Immédiate De L'université Vauban Et Des Halles De NIMES.

Ce bien traversant allie charme et fonctionnalité, offrant un cadre idéal pour les amateurs de vie citadine à la recherche d'un environnement paisible.
Dès l'entrée, le rez-de-chaussée dévoile une chambre spacieuse ouvrant sur une cour intime, accompagnée d'une salle d'eau privative. Une buanderie pratique complète ce niveau et communique directement avec un garage fermé, équipé d'un portail électrique, un atout rare en centre-ville.

Au premier étage, la pièce de vie principale se compose d'un séjour chaleureux, ainsi que d'une cuisine aménagée et fonctionnelle. Cet espace s'ouvre sur une grande terrasse de 20m2 à l'abri des regards, idéal pour profiter de moments de détente ou de repas en plein air quelle que soit la saison.

Le dernier niveau comprend deux chambres dotées de placards, dont l'une bénéficie d'un accès direct à une seconde terrasse, parfaite pour se ressourcer en toute intimité. Vous y trouverez également une jolie salle d'eau avec Wc ainsi qu'un espace bureau aménagé sur le palier, idéal pour le télétravail ou un espace de loisirs.
Cette maison se distingue par la qualité de sa rénovation, mêlant subtilement le charme des matériaux anciens et des éléments modernes. Le résultat est une atmosphère chaleureuse et harmonieuse, propice à une vie confortable.

Un bien rare, alliant caractère et fonctionnalité en plein coeur de Nîmes.

Des établissements scolaires de tous niveaux se trouvent à moins de 10 minutes à pied, une structure d'accueil pour les enfants en bas âge, tout comme une université juste à côté : l'université Université de Nîmes. Côté transports, il y a les gares Nîmes, Saint-Césaire et Milhaud à moins de 10 minutes en voiture. Les autoroutes A54 et A9 et les nationales N106 et N113 sont accessibles à moins de 7 km. Pour vos loisirs, vous pourrez compter sur un conservatoire à proximité. On trouve également des restaurants, des commerces, des boulangeries, quatre supermarchés, quatre poissonneries et des boucheries-charcuteries.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques du gouvernement.