Maison à vendre à Montpellier
Montpellier, Herault, Languedoc-Roussillon, France
Description complète
Co-Exclusivité Lucas Fox International Properties, aux portes de Montpellier, grand domaine viticole avec sa majestueuse Folie montpelliéraine du Xix? siècle à rénover intégralement, entourée de 65 ha de vignes d’un seul tenant aux nombreux cépages. Depuis l’époque romaine, ces terres sont consacrées à la culture du vin grâce à sa position géographique stratégique, proche de la voie Domitienne et des échanges commerciaux qui en découlent. Le domaine tel qu’on peut le voir aujourd'hui a été construit en 1850 dans le style typique des Folies de Montpellier et sa région : son cœur forme un U par le château et ses deux ailes, avec d’un côté la cave et de l’autre les écuries. Le vignoble, facile d’accès, est idéalement situé : moins de 30 min de l’aéroport, 10 min de l’autoroute A9, avec un accès s’effectuant directement via une route nationale très fréquentée qui favorise la vente directe. Les vignes, régulièrement renouvelées, s’étendent sur 65 ha d’un seul tenant jusqu’aux abords des massifs de la Gardiole, sur un total d’un peu plus de 69 ha de terres agricoles. La production s’élève entre 5 000 hl et 6 000 hl. L’Ensemble du bâti se décompose ainsi : - Le château en lui-même représente 540 m² environ avec ses 23 pièces réparties sur trois niveaux, ainsi que sa grande cave. L’Intérieur est resté relativement préservé depuis sa création et n’a subi aucune modification une réfection totale est néanmoins nécessaire. Le château a servi exceptionnellement de lieu de réception pour des évènements privés. Les propriétaires ont pris soin d’entretenir la toiture en conservant sa composition d’origine avec de véritables ardoises de taille. L’Édifice bénéficie d’une immense terrasse, orientée sud-est, au premier étage qui offre une vue plongeante sur le jardin de 1,2 ha attenant et les vignes qui l’entourent. - L'aile est faite office de cave avec ses 1 150 m² et sa gigantesque porte qui permet une meilleure gestion du matériel et des cuves. L’Ensemble de la cuverie représente une capacité de 9 200 hl et se compose de résine, d’acier émaillé ou de béton recouvert d’époxy. Un niveau supérieur, sous les toits, surplombe toute la surface de l’aile. - L’aile ouest, regroupe la partie habitable du domaine avec ses 1 060 m², anciennement les écuries. Six appartements, de trois à quatre pièces, se partagent cette partie du domaine, sur ces deux étages. À l’extrémité de l’aile, face à l’entrée, se trouve le caveau de vente avec ses bureaux. Dans la partie centrale, on retrouve un garage, un chai à barriques ainsi qu’un entrepôt pour les matières sèches qui abrite notamment une unité de mise en bouteille moderne et récente. - Une maisonnette de 70 m² jouxte la partie ouest du domaine ainsi qu'un château d’eau, alimenté par un forage local de 140 m de profondeur. Il est important de noter que le réseau Brl traverse l’exploitation, qui dispose de deux bornes. En poursuivant à l’ouest du château, on retrouve une grande cour secondaire séparée par un portail de la partie principale avec notamment : - L’ancienne maison des vendangeurs de 300 m², entièrement rénovée en espace de stockage pour les bouteilles - Un premier hangar de 200 m² qui sert d’atelier pour le matériel agricole - Un local pour les produits phytosanitaires - Un deuxième hangar de 800 m² pour entreposer les machines de l’exploitation. Ce dernier est entièrement recouvert de panneaux photovoltaïques qui rentreront en propriété en 2050. Obtenez le dossier complet et davantage de renseignements auprès de votre agent dédié, Sébastien Anglade Agent Commercial - R.S.A.C n° 813 793 833 Montpellier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
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