Maison de 3 chambres à vendre à Cahors
Cahors, Lot, Midi-Pyrénées, France
Description complète
Exclusivité agence. Proche du centre ville de Cahors, grande maison de 293 m² habitables dont 119m² de plain pied avec une immense terrasse de 90 m² dominant la vallée, 40m² en demi-niveau supérieur et 134 m² en sous-sol ouvrant sur un linéaire de baie vitrées de 16m vers le jardin terrassé dominant la vallée. A ces surfaces, s’ajoutent 106 m² de surfaces utiles comprenant un atelier, un garage, des caves et pièces annexes. Enfin 120 m² de surfaces annexes entourent la maison (terrasses, pergola, cour intérieure). L'agencement se distribue ainsi : La cour intérieure permet l’entrée sur un large salon / véranda ouvert sur la vallée. A gauche de ce salon, nous retrouvons une cuisine équipée ouvrant sur une salle à manger/séjour et une suite parentale composée d’une chambre, un dressing, une salle de douche et un cabinet de toilette séparé. La terrasse à l’Est longe la totalité de la maison et reste accessible depuis toutes les pièces qui lui font face. De l’autre côté de l’entrée, la maison propose un espace en demi-niveau composé de deux chambres supplémentaires avec leur propre Sdb et Wc indépendant. Cet espace surplombe un grand garage et une buanderie/cellier. Accessible depuis un escalier intérieur ou un ascenseur, un sous-sol de 3 mètres de haut a été aménagé en 2016. Il offre trois pièces de 41, 36 et 55 m² avec d’immenses baies vitrées (double vitrages 4/20/4 à rupture thermique) coulissantes sur toute la largeur des pièces pour permettre l’accès au jardin. Ces murs de verre sur 19 mètres de long et 3 mètres de haut confèrent à ces pièces des possibilités de salon d’été, d’ateliers ou d’espace détente avec un jacuzzi 5 places et un sauna/hammam. A ces volumes, s’ajoute un atelier (non chauffé) de 47m², un grand dégagement une cave à vin et une cave à bois. La maison a été construite en 1998 et de nombreux travaux ont été réalisés en 2015 et 2016. Le chauffage est assuré par une pompe à chaleur air/eau au sol qui a été installée en 2016, de plus, de nombreuses pièces sont climatisées ou chauffées par des pompes à chaleur air/air. Le Dpe de décembre 2024 présente une consommation énergétique de classe B avec 103kWh/m²/an et une émission de Co² de classe A avec 3 kWh/m²/an. Les coûts annuels d'énergie du logement est estimé dans le cadre des règles du Dpe entre 1254 et 1696 € /an. Le prix de vente est de 500 000 € net vendeur plus 4,5% d’honoraires d’agence à la charge de l’acquéreur soit 22500 €.
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