Opportunité d'investissement : Appartement T3 avec terrasse dans une copropriété au ravalement en cours et déjà réglé.

Nous vous proposons un appartement de type 3 d'environ 64 m², idéalement situé en rez-de-chaussée, offrant un excellent potentiel locatif dans un secteur en pleine croissance.

Détails de l'appartement :
- Entrée fonctionnelle
- Cuisine séparée : entièrement équipée avec plaques de gaz, hotte, four, plan de travail en bois et nombreux rangements.
- Chambre 1 : 9,61 m², avec accès direct à une terrasse de 20 m², parfaite pour des moments de détente.
- Séjour lumineux : 22,25 m², également ouvert sur la terrasse, offrant un espace de vie agréable sans vis-à-vis.
- Salle d’eau moderne : équipée d'une douche, vasque, meuble de rangement et radiateur sèche-serviette.
- Wc séparé pour plus de confort
- Chambre 2 : 10,42 m², idéale pour une chambre d'enfant ou pour un bureau.
- Dressing/buanderie : 4,24 m², incluant une machine à laver et des rangements pratiques.

Atouts supplémentaires :
- Appartement entièrement rénové
- Double vitrage assurant confort et meilleur consommation
- Terrasse en bois, un atout indéniable pour la valorisation du bien.
- Charges de copropriété de 80 € par mois, offrant une bonne maîtrise des coûts.
Investissement stratégique :
Des travaux de rénovation énergétique significatifs sont déjà programmés et ont été réglés, avec une quote-part d’environ 20 000 € pour ce lot, garantissant une performance énergétique améliorée et une valorisation à long terme de l'appartement.

Cet appartement représente une opportunité rare pour les investisseurs souhaitant bénéficier d'un bien clé en main, situé dans un secteur dynamique avec un potentiel locatif interessant !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Georisques. Gouv. Fr