Hameau en plein cœur du Parc Naturel Régional du Haut Languedoc avec boulangerie, restaurant et école, situé à 10 minutes d'Olargues et de Saint Pons de Thomières, 50 minutes de Béziers, 10 minutes des stations de canoé-cayak et 1h des plages !

Niché au cœur d’un écrin de verdure et bordé par une rivière paisible, cet ancien moulin à eau en pierres, datant du 17ème siècle, s'étend sur un vaste terrain arboré de 5429 m². La bâtisse principale, d’environ 200 m², propose des espaces de vie spacieux et chaleureux, sublimés par le cachet des matériaux d’époque. En complément, 3 chambres d’hôtes indépendantes, idéale pour accueillir famille ou visiteurs, complète cet ensemble unique. Un parking privatisé et un superbe parc vert entoure cette propriété d’exception, offrant un cadre de vie idyllique pour les amoureux de nature et d’histoire.

Maison principale
Rez = Grande entrée de 25 m² avec bar et évier + salle à manger de 35 m² avec porte fenêtre sur terrasse + cuisine équipée de 20 m² (plan de travail, évier, cuisinière piano) avec porte fenêtre sur terrasse + arrière cuisine de 3 m² + salon de 24 m² avec cheminée + couloir de 3 m² + Wc de 3 m² avec lave-mains + buanderie/chaufferie de 13 m² avec douche.

1er = Hall de 2 m² (possibilité de connecter à une des chambres d’hôtes) + chambre ou salon de 12 m² + chambre de 26 m² avec 2 terrasses privatives de 10 m² et 8 m² (avec escaliers extérieurs) + chambre de 10.6 m² + couloir de 2.3 m² + salle d’eau de 3.90 m² (douche italienne, meuble vasque, sèche serviette) + Wc.

2ème = Chambre de 10 m² + chambre de 17 m² (sous pente avec Wc et lavabo).

Chambres d’hôtes (bâtiment indépendant)
Chambre de 25 m² en suite avec salle d’eau (meuble vasque, douche, Wc, sèche serviette) (cette chambre peut communiquer avec la maison principale) + chambre de 22 m² en suite avec salle d’eau (vasque, douche, Wc, sèche serviette) + chambre de 22 m² en suite avec salle d'eau (douche, meuble vasque, Wc, sèche serviette) et petit balcon.

Espace grange = 3 granges en très bon état d’environ 25 m², 15 m² et 28 m², idéales pour stockage (vélos, motos...)

Extérieur = Magnifique terrain arboré verdoyant de 5429 m² en bordure de rivière + cerisiers, amandiers, figuiers, lavande, sapins... + accès privé à la rivière pour se baigner ou pêcher.

Divers = Hameau paisible d’environ 5 maisons (mais juste à côté du village) + tout à l’égout + double vitrage + électricité, plomberie, toiture... Ont été refaite + zone inondable + parking privatif comprenant plusieurs places + cheminée insert et poele à granulés programmable neuf + climatisation réversible dans maison principale ainsi que dans chaque chambre d’hôte + 2 ballons d’eau chaude + montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1918 € et 2596 € par an. Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris) + taxe foncière annuelle d'environ 1200 € + revenus intéressants.

Prix = 629.000 € (Charmant avec le caractère de la pierre apparente et plage privée !)

Les prix indiqués tiennent compte de la commission d'agence à la charge des vendeurs, les frais de notaire sont à rajouter selon le barème en vigueur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géo-risques : georisques. Gouv. Fr