Venez découvrir cette ancienne ferme en pierres et de caractère alliant le charme de l'ancien avec ses nombreuses dépendances.

A seulement 10 minutes de Langon, situé dans un charmant village, proche d'une école. Un corps de ferme de 156 m² habitables, rare sur le secteur.

Ce bien se compose au rez-de-chaussée d'une pièce de vie de 24 m², une cuisine indépendante aménagée de 18.2 m², une arrière cuisine, une grande buanderie, une salle de bains (avec baignoire et douche), toilettes séparées et d'un espace bureau.

A l'étage, vous trouverez un palier desservant 3 chambres spacieuses.

Plusieurs dépendances vous séduiront : un garage, un séchoir de 52 m² dans le prolongement de la maison, un chai de 55 m², un second séchoir de 117 m² pouvant être réhabilité, un hangar de 250 m² avec mezzanine de 80 m².

Ce bien offre un potentiel évolutif avec la création possible d'une partie indépendante pour divers projets (locatif, activité professionnelle, etc.).

Le tout sur un terrain joliment arboré de près de 6 000 m².

Les + : toiture, isolation, menuiseries en double vitrage, pompe à chaleur air/eau 2019, microstation conforme.

Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir tous les charmes de cette propriété.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1600.00 et 2210.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

Votre conseiller Transaxia immo : Alexandre Nebra
Agent commercial (Entreprise individuelle).
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