L’Office Immobilier d’Aix-en-Provence vous présente à la vente en exclusivité, un Immeuble d'environ 250m² idéalement situé.

L'adresse du bien, la vidéo de visite virtuelle et toutes les informations financières sont disponibles en ligne sur le site de Mon Office Immobilier avec la référence 4839-Bma

Situation et contexte :
Situé sur un axe passant au sud d'Aix-en-Provence, cet immeuble bénéficie d'une excellente visibilité et se trouve à proximité des commodités et des transports. De nombreuses places de stationnement sont  disponibles.

Description :
L'immeuble d'une surface totale de 250 m² sur une parcelle de 1059m2 comprant actuellement 6 lots d'environ 50m2, ayant chacun du terrain et du parking. 

Actuellement loué 46 000€ ( Une rehausse de loyer est prévue en Juin 2025 en accord avec un locataire, le futur loyer annuel sera d'environ 51 000€) 

- Lot 1, loué à un prothésiste dentaire via un bail commercial, 10 680€/an.

- Lot 2, loué à une société de sécurité via un bail commercial loué, 10200€/an.

- Lot 3 et 4, loués à une entreprise de télécommunications 12000€/an jusqu'en juin, puis 21600€ 

- Lot 5, loué à une société de diagnostic automobile, 10600€/an.

- Lot 6, un panneau publicitaires, contrat d'environ 6 ans pour 2800€/an.

Avantages  :

Nous proposons ici la totalité de la parcelle et le bien en monopropriété, mais il est possible de créer une copropriété. (C'est en cours pour une potentielle vente à la découpe) 

Très peu de turn-over sur les locataires et les lots ne sont jamais restés vacants grâce à l'attractivité de l'adresse. 

--
--
À votre service : Bruno Magnabosco -
Agent commercial immatriculé au Rsac de Aix en provence - N°
Référence annonce : 4839-BMA

Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l'acheteur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Le bien est soumis au statut de la copropriété.
Dans une copropriété de 6 lots.
Sans procédure en cours.
Environ 120 € de charges annuelles de copropriété.