Cette impressionnante maison, qui a été une maison familiale depuis plusieurs générations, se trouve au cœur d'un village animé et offre 4 salles de réception spacieuses, une chambre principale au rez-de-chaussée et 6 autres chambres au premier étage, un grand jardin arrière clos et un petit champ supplémentaire.

Le hall d'entrée va de l'avant à l'arrière et a un sol en pierre, des poutres au plafond, des portes-fenêtres donnant sur le jardin arrière, il est divisé en deux par des portes vitrées et il y a un petit ascenseur pour vous emmener au premier étage si vous ne pouvez pas gérer les escaliers. A gauche se trouve la cuisine entièrement équipée avec 2 fenêtres sur le devant, sol carrelé, murs en pierres apparentes, poutres, appareils Gaggeneau, plaque électrique, four, friteuse, 2 éviers et un buffet. A l'arrière de la cuisine se trouve la salle à manger avec sol en terre cuite, 2 fenêtres à l'arrière, une cheminée monumentale, 2 placards d'origine encastrés, des boiseries jusqu'à la hauteur du dôme, des poutres et une porte donnant sur le hall d'entrée. Au fond du hall, à droite, se trouve un bureau/salle de réception avec deux fenêtres à l'arrière, un sol carrelé, des bérets et deux placards d'origine encastrés. A droite du hall se trouve un salon avec 2 fenêtres sur le devant, sol carrelé, mur en pierres apparentes, poutres au plafond et porte vers le petit salon qui a une porte vitrée sur le devant, murs en pierres apparentes, sol carrelé, poutres, cheminée en pierres et sculptures détaillées sur 3 des murs en pierres. Il y a une grande buanderie/cuisine avec une porte et une fenêtre à l'arrière, un évier, un sol carrelé, des poutres, une cheminée et de grands placards de rangement encastrés. La chambre principale dispose d'une porte vitrée et de 2 fenêtres à l'avant, de 3 fenêtres sur le côté, de murs en pierres apparentes, de poutres, d'un lavabo et de toilettes derrière un demi-mur. Le hall arrière mène à une salle de bouler avec la chaudière de chauffage central (electric and oil) and laundry area plus a family shower room. A further shower room completes the ground floor.

Au premier étage, il y a un palier surélevé auquel on accède par l'escalier ou l'ascenseur. La chambre 1 (24m2) est en forme de L et dispose d'un sol stratifié de qualité, d'une fenêtre à l'arrière et d'un mur en pierre caractéristique. La chambre 2 (47m2) dispose d'un sol stratifié de qualité, d'un mur en pierres apparentes, de cadres en A apparents et de 3 fenêtres à l'arrière. Salle d'eau. Toilettes séparées avec lavabo. Chambre 3 (19m2) avec sol en pin et fenêtre à l'arrière. La chambre 4 (24m2) a un plancher en bois, une fenêtre à l'arrière et mène à la chambre 5 (24m2) qui a un plancher en bois et une fenêtre à l'arrière. La chambre 6 (24m2) est une chambre d'appoint avec un sol stratifié, des armoires encastrées et des rangements sous les combles. Il y a deux greniers séparés pour le stockage sous les combles.

Les jardins arrière sont clôturés et recouverts de pelouse, avec une allée en gravier menant de la grange au hangar ouvert. Il y a de petites granges de stockage en pierre, un hangar ouvert (149m2) avec un garage d'un côté et une grande grange (53m2) attachée à la maison. Petit champ à l'arrière des jardins.

La maison se trouve dans le centre de Melleran qui dispose d'un bar/restaurant, d'un bureau de poste et d'un dépôt de pain. Le bourg de Chef Boutonne est à 7 km avec 2 supermarchés, un cinéma, des bars et restaurants, un lac de pêche, des écoles et collèges. Niort est à 40 minutes. La Rochelle est à 1 heure 15 minutes et l'aéroport de Poitiers à 45 minutes.

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 10160 EUR et 13800 EUR par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). » PERFORMANCE ENERGETIQUE 243 kWh/m2/an EMISSION DE GAZ 8 kgCO2/m2/an

Date de réalisation du diagnostic : 04/11/2024.

Kim Cowles, (Agent Commercial) - RSAC N° 50195547000015.
TTC Prix affiché : 450 000€ *
(* Les honoraires de l'agence sont à la charge du vendeur)
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La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Madame Kimberley Cowles, agent commercial enregistré au RSAC de Niort sous le numéro 501955470 titulaire de la carte de transaction immobilière pour le compte de la SARL LES PROFESSIONNELS IMMO, immatriculée au RCS de Paris sous le numéro 484 305 750 00024 (sans détention de fonds)