Cette charmante maison de 163 m², située dans le centre de Gaillac est une véritable pépite pour ceux en quête d'un cadre de vie paisible et raffiné, tout en étant proche des commodités.

Elle combine le charme du passé à une rénovation moderne, permettant de créer un espace de vie unique.
Au rez-de-chaussée se trouve une magnifique pièce de vie lumineuse avec de beaux volumes et une distribution optimisée. Les grandes ouvertures remplissent cet espace de lumière naturelle. Le poêle à bois créé une atmosphère chaleureuse et accueillante. On accède ensuite à une cuisine ouverte meublée très fonctionnelle. L'ensemble représente une surface de 60m².
L'espace nuit comporte quatre belles chambres modernes, ainsi qu'une salle d'eau et une salle de bain garantissant confort et praticité au quotidien.

A l'étage, un bureau baigné de lumière sera parfait pour une activité professionnelle ou pour du loisir. Depuis cet espace, on accède à un joli balcon avec vue sur le jardin et sur la ville de Gaillac. Ce niveau offre également quatre pièces en enfilade à réinventer selon les besoins et envies de chacun.

La maison est située au coeur d'une parcelle arborée de 2 800 m² comprenant une jolie terrasse orientée Sud-Ouest ainsi qu'une piscine. Le tout sans vis-à-vis.

Chauffage : Pompe à chaleur, climatisation, poêle à bois
Double vitrage Pvc + bois
Piscine (3 x 5m au chlore)

Commerces, écoles et transports : moins de 5 minutes
Gare : 800 mètres
Accès autoroute : 7 minutes
Toulouse : 40 minutes

CLASSE Energie : B / Classe Climat : A
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, à partir des prix de l'énergie des années 2021, 2022, 2023 : entre 1 680 euros et 2 340 euros par an.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponible sur le site Géorisques
Lola Barrau (Ei) Agent Commercial - Numéro Rsac : 928 930 759 - Albi.