Transaxia Immo vous présente cette maison individuelle de plain pied, située à 8mn de l'A62 ou 15mn de Langon ou de La Réole avec commerces et école à proximité.

Élevée sur un sous-sol dans les années 70 et entièrement rénovée en 2009, le rez-de-chaussée comprend un vaste séjour très lumineux, une cuisine ouverte aménagée, deux chambres, la salle de bain et un Wc indépendant. Un appentis de 29m² pour un usage de pièce de vie supplémentaire complète ce niveau.

Le sous-sol, très bien agencé, comprend un atelier, une cave et un garage sur 62m², ainsi qu'un studio indépendant de 22m².

Cette maison parfaitement entretenue dispose également de prestations rares telle qu'un ascenseur entre la cave et le cellier, un chauffage au sol rayonnant, une pompe à chaleur air/air pour plus de confort hiver comme été, des menuiseries double vitrages, une vaste terrasse carrelée tout autour de la maison, un barbecue bâti, un portail automatique et un interphone.

Une belle propriété à saisir avec un jardin clos et magnifiquement arboré d'environ 3500m² dont 1200m² peuvent être détachés comme terrain à bâtir.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1080.00 et 1520.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

Votre conseiller Transaxia immo : Alain Barrère
Agent commercial (Entreprise individuelle).
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