Village pittoresque avec café et dépôt de pain, situé à 10 minutes de Cessenon-sur-Orb, 30 minutes de Béziers et 40 minutes des plages !

Très bel ensemble en pierres datant du 17ème siècle, il se compose d’une habitation principale de 98 m² comprenant 3 à 4 chambres, 2 salles de bain, un salon, une salle à manger avec cuisine ouverte, ainsi qu’un gîte de 23 m² totalement indépendant, de plusieurs annexes (avec caves, atelier, local technique), le tout avec terrasses et une piscine ! Niché en plein cœur d'un village pittoresque avec les collines en arrière plan ! Très charmant !

Dépendances = Atelier de 23 m² + caves voûtées de 70 m² + local technique de la piscine.

Gîte indépendant de 23 m² = Studio avec cuisine ouverte (évier, plaque électrique, petit réfrigérateur) + chambre (murs en pierres et poutres) et salle d’eau en suite (douche, lavabo, Wc).

Habitation principale de 98 m²
Rez = Pièce de vie de 35 m² comprenant salon/salle à manger et cuisine ouverte (meubles hauts et bas, évier, four électrique, plaque électrique, lave-vaisselle, réfrigérateur).

1er = Bel escalier d’époque menant sur un hall de 4.28 m² + salle de bain de 4.80 m² (baignoire, Wc, lavabo) + chambre de 11.25 m² + chambre de 14.66 m².

2ème = Pièce de 20 m² (sous pente) pouvant être un salon ou une chambre (avec parquet en bois et balcon) + chambre de 10 m² avec salle d’eau en suite de 3.69 m² (douche, lavabo, Wc).

Extérieurs = Grande terrasse de 33 m² devant la maison principale et le gîte avec belle vue sur les collines + grand espace piscine de près de 60 m² avec piscine (9x4m, mosaïques et au chlore).

Divers = Vendu entièrement meublé + poêle à bois + chauffage électrique + carrelage au sol et parquet bois + caractère (murs en pierres apparentes/poutres) + double vitrage + volets bois + tout à l’égout + montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1977 € et 2675 € par an. Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris) +  taxe foncière annuelle de 1031€.

Prix = 307.800 € (Très charmant !)

Les prix indiqués tiennent compte de la commission d'agence à la charge des vendeurs, les frais de notaire sont à rajouter selon le barème en vigueur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géo-risques : georisques. Gouv. Fr