Laissez-Vous séduire par cette magnifique propriété de caractère nichée au coeur de Sens, dans l'Yonne !
Dans un quartier calme, résidentiel et recherché, cette ancienne forge de 224m2 habitables sur deux niveaux est composée de deux logements contigus.Possibilité de réunir les deux pour créer une seule et même habitation.

Le premier logement de 134m2, libre d'occupation, vous offre un vaste salon séjour d'environ 50m2 qui bénéficie d'une lumière naturelle et traversante. La cuisine indépendante équipée est aménagée avec goût et profite d'un cellier très pratique pour le coté rangement.Vous découvrirez aussi une buanderie avec point d'eau et wc indépendant.L'escalier en chêne (qui vous réserve une petite surprise) dessert 3 grandes chambres et une salle de bains avec douche, baignoire et wc.

Le second logement d'environ 90m2, actuellement loué et doté de la fibre, propose au Rdc, une cuisine aménagée ouverte sur la lumineuse pièce de vie, une salle d'eau avec wc et une buanderie.À l'étage le palier s'ouvre sur 3 belles chambres et un wc.

Ce bien au charme de l'ancien, avec ses poutres apparentes, est entièrement doté de fenêtres bois, double vitrage (certaines oscillo-battantes).Les volets roulants automatiques fonctionnent à l'aide de panneau solaire.
L'assainissement est collectif (tout à l'égout). Chauffage au gaz de ville via chaudière à condensation avec programmateur.Tous les diagnostics sont aux normes.

Cerise sur le gâteau, un garage, une dépendance de quasiment 25m2 (entièrement carrelée) et un grenier aménageable complètent ce bien.
Cette dépendance offre un espace calme et lumineux grâce à ses nombreuses portes vitrées coulissantes, propice à la réflexion, à la créativité, ...Idéal pour le télétravail et les professions indépendantes !

Le côté extérieur n'est pas en reste, la cour arborée permet de garer plusieurs véhicules, l'on y trouve un coin potager ou floral selon vos goûts, une belle vigne de raisins blancs habille généreusement la dépendance.
Vous profiterez également d'une très grande terrasse pour vos moments de détente en famille ou entre amis.

À proximité de toutes commodités, hôpital, médecins, crêches, écoles, collèges, lycées, parcs et jardins, parcours sportifs, restaurants...
Transports en commun sur place, gare Sncf à 5 minutes en voiture, axes autoroutiers à 10 minutes en voiture.

Ne passez pas à côté de cette propriété pleine de charme et de caractère, par ailleurs très fonctionnelle, contactez-moi pour organiser une visite !

Honoraires charge vendeur. Ce bien vous est proposé par Angélique Sobieraj agent commercial Ei - - Rsac Sens - Tel - Mandat n° 4719
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1570.00 et 2180.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

Votre conseiller Lloyd & Davis : Angelique SOBIERAJ
Agent commercial (Entreprise individuelle)
Rsac 905 383 683 Sens